1。正確估計(jì)個(gè)人資產(chǎn)和家庭可支配收入

買房，首先要考慮自己能買得起的房子，然后再考慮自己喜歡的房子。我們應(yīng)該計(jì)算家庭的月平均收入，包括利息收入和各種貨幣補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)保留兩部分資金：一部分是家庭日常開支，另一部分是醫(yī)療保險(xiǎn)和意外事故預(yù)防準(zhǔn)備金。只有仔細(xì)核對(duì)和仔細(xì)計(jì)算個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，我們才能在任何時(shí)候賺得自由的錢。仔細(xì)計(jì)算可以保證買家能夠準(zhǔn)確把握自己的實(shí)力和購(gòu)買方向。在仔細(xì)評(píng)估個(gè)人資產(chǎn)后，我們應(yīng)該開始選擇質(zhì)量好、價(jià)格低的房子。目前市場(chǎng)上有很多商品房可供選擇，而且房?jī)r(jià)通常相差很大。很多因素讓消費(fèi)者覺(jué)得不能從中入手，很難區(qū)分。事實(shí)上，房?jī)r(jià)的制定有一定的規(guī)律，受市場(chǎng)和成本的制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、利潤(rùn)、稅金、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但是，房?jī)r(jià)的最終成因應(yīng)該回歸到市場(chǎng)認(rèn)可的程度，這樣消費(fèi)者就可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力，充分參考房?jī)r(jià)成本和市場(chǎng)成分，最終決定房?jī)r(jià)的合適水平。購(gòu)房者在選擇適合自己消費(fèi)水平的房子后，要重點(diǎn)考慮房間面積、戶型等因素。

由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米幾千元甚至上萬(wàn)元，而房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的價(jià)格，所以每平方米都要仔細(xì)計(jì)算。在戶型方面，應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們普遍喜歡有“四大一小”、雙廁所、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們居住。但選擇什么樣的房子，首先要確定房子的總建筑面積。了解建筑物的有效面積系數(shù)，即“住房率”。指建筑物的使用面積與總建筑面積之比。有效面積系數(shù)越大，可用面積越大。有效面積系數(shù)的大小意味著購(gòu)房者花同樣的錢買房，使用面積可能相差很大。三。買房時(shí)要計(jì)算稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納在購(gòu)房時(shí)占了相當(dāng)大的比重，其中契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等幾個(gè)重要稅種在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中起著重要的作用，因此購(gòu)房者有必要了解稅費(fèi)的種類和繳納方式。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)同時(shí)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的提供管理和服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低，直接關(guān)系到管理服務(wù)的對(duì)象、內(nèi)容和業(yè)務(wù)量。通常是按房屋建筑面積按不同等級(jí)按每平方米收費(fèi)。商品房一經(jīng)售出，購(gòu)房者就開始承擔(dān)所有的房屋費(fèi)用，如房屋修繕費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電梯費(fèi)、保安費(fèi)等。如果不考慮或不考慮這些費(fèi)用，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)失誤。與其他收費(fèi)不同的是，商品房購(gòu)買后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)總是伴隨著房屋的使用壽命，因此購(gòu)房者在購(gòu)買前需要清楚了解不同物業(yè)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。裝修費(fèi)用要和首付一起考慮，仔細(xì)計(jì)算。同時(shí)，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修資金。必要的生活設(shè)施還需要一些前期安裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等；此外，購(gòu)買合適的家具、電器、裝修也是必須考慮的新預(yù)算。有必要弄清楚你能用多少錢，是否足夠支付你的房子和日常生活。按揭購(gòu)房首付通常占房?jī)r(jià)的20%-30%，這是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。商品房?jī)r(jià)格主要由土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、開發(fā)商利潤(rùn)、稅金、銷售等費(fèi)用三部分組成。目前，大部分價(jià)格構(gòu)成都在前兩位。此外，開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)成本、結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本差異。買房前，購(gòu)房者要了解全市不同樓盤價(jià)格的分布情況。一些必要的設(shè)施，如天然氣管道、有線電視等，應(yīng)支付首次安裝費(fèi)。你需要先裝飾一下才能搬進(jìn)來(lái)。裝修費(fèi)用要和首付一起考慮，仔細(xì)計(jì)算。此外，還有購(gòu)買家居用品、咨詢服務(wù)和律師費(fèi)等費(fèi)用，也應(yīng)該考慮在內(nèi)。

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