建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法律性質(zhì)是什么？律師的回答是：建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是法定抵押權(quán)，是依照法律直接規(guī)定取得的抵押權(quán)。建設(shè)工程價(jià)款受償權(quán)是承包人按照建設(shè)工程合同約定，因發(fā)包人的建設(shè)工程的建設(shè)而應(yīng)當(dāng)支付工程價(jià)款的債權(quán)。發(fā)包人不履行合同約定的工程價(jià)款支付義務(wù)的，承包人可以依照法律的直接規(guī)定，與發(fā)包人就建設(shè)工程進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，也可以依法申請人民法院拍賣。建設(shè)工程價(jià)款按照工程折價(jià)或者拍賣價(jià)格優(yōu)先支付。這種抵押權(quán)不是擔(dān)保法規(guī)定的抵押協(xié)議約定的抵押權(quán)，而是合同法直接規(guī)定的法定抵押權(quán)。建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)雖然在實(shí)現(xiàn)方式上與留置權(quán)類似，但可以通過折價(jià)或拍賣抵押物的方式實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償，但與留置權(quán)有質(zhì)的區(qū)別。根據(jù)《擔(dān)保法》第84條，債務(wù)人不履行保管合同、運(yùn)輸合同、加工合同所產(chǎn)生的債權(quán)的，債權(quán)人享有留置權(quán)。根據(jù)《擔(dān)保法》第八十二條的規(guī)定，本法所稱留置權(quán)，是指根據(jù)本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照約定占有債務(wù)人動產(chǎn)，債務(wù)人在約定的期限內(nèi)不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)依照本法規(guī)定，優(yōu)先受償?shù)?，可以將?cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣。

根據(jù)上述法律規(guī)定，留置權(quán)的標(biāo)的物僅為動產(chǎn)，而建設(shè)工程為不動產(chǎn)；而且，留置權(quán)的基礎(chǔ)是對標(biāo)的物的占有。債權(quán)人喪失對標(biāo)的物的占有的，留置權(quán)消滅，承包人的優(yōu)先受償權(quán)不以對標(biāo)的物的占有為基礎(chǔ)。因此，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不是留置權(quán)。你知道嗎