如何訂立建設(shè)工程合同具體程序如下：一、如何訂立建設(shè)工程合同（一）工期合同協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明開工日期，完工日期和合同期的總?cè)諝v天數(shù)。如果投標(biāo)方選擇了承包商，則工期的總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)為承包商在投標(biāo)文件中承諾的天數(shù)，不一定是投標(biāo)文件要求的天數(shù)。因為招標(biāo)文件通常規(guī)定了招標(biāo)項目允許的最長完工時間，而且為了競爭，承包人申報的投標(biāo)期限往往短于招標(biāo)文件規(guī)定的最長期限。這一因素通常是評標(biāo)和比較的內(nèi)容之一。因此，業(yè)主接受的投標(biāo)期已在中標(biāo)函中注明。

發(fā)包人在合同中要求分階段移交的單位工程或部分工程，應(yīng)在專用條款中明確規(guī)定中間移交工程的范圍和完成時間。本協(xié)議書也是判斷承包人是否按合同約定履行義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。（2） 合同價格應(yīng)在合同協(xié)議書中注明。雖然中標(biāo)通知書中已經(jīng)寫明了本次招標(biāo)的中標(biāo)合同價格，但考慮到有些項目可能不是通過招標(biāo)選定的承包商，如合同金額低于招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)要求的小型工程或出于保密要求直接承包的工程，仍需在標(biāo)準(zhǔn)化合同協(xié)議書中填寫合同價款。非招標(biāo)項目的合同價格由雙方根據(jù)工程預(yù)算協(xié)商后在協(xié)議書中填寫。

2。附加合同價格

在合同的許多條款中，有兩個專用術(shù)語“成本”和“附加合同價格”。合同附加價，是指在合同履行過程中需要增加合同價款的，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，按照合同價款的計算方法向承包人增加的合同價款。成本是指合同價格中未包含的應(yīng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟支出。

3。合同的定價方法

通用條款中規(guī)定了三種可選的定價方法。合同中應(yīng)采用哪種方法，應(yīng)在專用條款中說明。可選擇的定價方法有：

（1）固定價格合同是指價格在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不再調(diào)整的合同。此類合同的價格并非絕對不可調(diào)整，但約定范圍內(nèi)的風(fēng)險由承包人承擔(dān)。工程承包活動中使用的總價合同和單價合同都屬于這類合同。雙方應(yīng)在專用條款中約定合同價格中包含的風(fēng)險范圍、風(fēng)險成本的計算方法以及超出合同風(fēng)險范圍對合同價格影響的調(diào)整方法，合同價格在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不得調(diào)整。

（2）可調(diào)價合同是一種固定價格合同，通常用于長工期。對于工期超過18個月的合同，發(fā)包人和承包人在投標(biāo)階段和簽訂合同時，不可能合理預(yù)見價格波動及隨后法律法規(guī)的變化對合同價格的影響。為了合理分擔(dān)外部因素的風(fēng)險，應(yīng)采用可調(diào)價合同。對于工期較短的合同，應(yīng)在專用條款中規(guī)定，由于外部條件對工程造價的影響，合同價格可以調(diào)整。可調(diào)價合同的定價方法與固定價格合同基本相同，但增加了可調(diào)價的條款。因此，應(yīng)在專用條款中明確規(guī)定調(diào)價的計算方法。（3）成本加報酬合同是指發(fā)包人承擔(dān)全部工程費用，并為承包人完成的工作支付相應(yīng)報酬的計價方法。這種計價方法通常用于應(yīng)急工程建設(shè)，如災(zāi)后搶修工程；或新技術(shù)、新工藝建設(shè)，雙方對工程造價沒有底限，以便合理分擔(dān)風(fēng)險。合同雙方應(yīng)在專用條款中約定費用構(gòu)成和報酬的計算方法。

具體工程承包的計價方式不一定單一，只要在合同中明確約定具體工作內(nèi)容的計價方式，也可以采用組合計價方式。例如，對于工期較長的施工合同，主體工程采用可調(diào)價單價合同；對于一些簡單的施工部分，采用不可調(diào)價的固定總價合同；對采用新技術(shù)的施工部位或某項工作，該部分工程款采用成本加報酬的方式結(jié)算。施工合同的付款程序中是否有預(yù)付款，取決于工程性質(zhì)、合同工程量的大小以及業(yè)主在招標(biāo)文件中的規(guī)定。預(yù)付款是發(fā)包人在工程建設(shè)前期為幫助承包人解決資金短缺問題而預(yù)先支付的款項。預(yù)付款總額、一次或分期付款的時間和每次付款的比例（或金額）、每次扣除的時間和計算方法、是否要求承包人提供預(yù)付款保函等，在專用條款中約定。

5。進度款支付協(xié)議。工程進度款可以按月計量支付，也可以按里程碑完成的工程進度分期支付，也可以在工程完成后一次性支付。合同中不同的工程部分或工程內(nèi)容，只要在專用條款中有規(guī)定，可以采用不同的付款方式。第二，建設(shè)工程施工合同的程序是什么。（2）組成包括項目經(jīng)理在內(nèi)的談判小組。（3） 起草合同專用條款。（4）談判。（5）根據(jù)發(fā)包人提出的合同條件或施工合同示范文本，與發(fā)包人簽訂施工合同。

（6）合同雙方應(yīng)在合同管理部門備案并繳納印花稅。《民法典》第795條【施工合同的內(nèi)容】施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、工期、中間交付工程的開竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料設(shè)備供應(yīng)責(zé)任等，撥付結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保修期、相互配合等條款。第791條發(fā)包人得與總承包人訂立營造契約，或分別與勘察人、設(shè)計人、營造人訂立勘察、設(shè)計、營造契約。發(fā)包人不得將一個承包人完成的建設(shè)工程分割成若干部分發(fā)包給若干承包人。總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工程委托給第三人。第三人與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人就完成的工作成果對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部分包給第三人，也不得將其承包的建設(shè)工程以分包的名義單獨分包給第三人。

禁止承包人將工程分包給無相應(yīng)資質(zhì)的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

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