1、 承包人與發(fā)包人訂立施工合同的程序應當符合下列程序：

（1）接受中標通知書。（2）組成包括項目經(jīng)理在內(nèi)的談判小組。（3） 起草合同專用條款。（4）談判。（5）根據(jù)發(fā)包人提出的合同條件或施工合同示范文本，與發(fā)包人簽訂施工合同。（6） 合同雙方應向合同管理部門備案并繳納印花稅。目前，國內(nèi)建筑市場的惡性競爭導致建筑企業(yè)工程利潤長期低水平運行，業(yè)主拖欠工程款的情況相當嚴重。然而，由于工程現(xiàn)場管理不到位，認證資料不全，施工企業(yè)拖延工期或出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，導致業(yè)主索賠居高不下，施工企業(yè)虧損的情況并不鮮見。在新的施工任務不斷承擔的同時，施工企業(yè)作為承包商能否進一步加強施工合同管理，有效規(guī)避法律風險，已成為當務之急。（1） 審查發(fā)包人與承包人之間合同的履行情況。

1。雇主應該主要了解兩個方面：

1。主要資質(zhì)，即施工相關(guān)手續(xù)是否齊全。例如：建設用地是否已經(jīng)批準？是否已納入投資計劃？規(guī)劃設計批準了嗎？招標是否已進行。履行合同的能力是資金問題。建設所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實。

2。了解承包商的主要內(nèi)容如下：

①資質(zhì)；

②施工能力；

③社會聲譽；

④財務狀況。承包商的二級公司和工程部不得與他人簽訂合同。以上內(nèi)容是反映履行合同能力的指標，應認真分析判斷。

（2）績效管理的期限、期限和施工進度：

（1）實際開工日期的確定

（1）如果承包商有證據(jù)證明實際開工日期，則應將其確定為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人發(fā)給承包人的通知、工程監(jiān)理記錄、當事人會議記錄、施工許可證等；

②承包人雖然沒有證據(jù)證明實際開工日期，但有開工報告，開工報告中記錄的開工日期視為實際開工日期；

③承包人無證據(jù)證明實際開工日期且無開工報告的，以合同約定的開工日期為準。（二）竣工日期的確定《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同爭議案件適用法律的解釋》第十四條規(guī)定了確定方法：

①雙方確認的日期為竣工日期；

②建設工程竣工驗收合格的，以竣工驗收日期為竣工日期；（注意，由于竣工驗收備案是建設單位提交的，所以密封驗收報告的時間不是竣工驗收備案日期）；

③承包人提交竣工驗收報告，發(fā)包人遲延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；④發(fā)包人未通過竣工驗收擅自使用工程的，以工程所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日為準以建設項目為竣工日期。（1） 施工許可證：

①未取得、未施工的，以取得施工許可證的日期為開工日期；

②未取得、未施工的，一般以開工日期為開工日期。

（2）拖欠工程款，拖欠工程款，導致停工或施工緩慢的，工期可以順延，但需證明延誤天數(shù)以及逾期工程款與延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系。

（3）設計變更：（1）設計變更在關(guān)鍵線上的，工期可以順延，但需證明延誤天數(shù)及設計變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；（2）設計變更不在關(guān)鍵線上的，工期不得順延。

（4）圖紙延誤

①設計變更在關(guān)鍵線上時，工期可以順延，但需證明延誤天數(shù)及設計變更與延誤天數(shù)的因果關(guān)系；

②設計變更不在關(guān)鍵線上時，不能以此為理由推遲工期。

（5）增加工程量

①如果設計變更在關(guān)鍵線上，工期可以順延，但需要證明延誤天數(shù)以及設計變更與延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系；

②如果設計變更不在關(guān)鍵線上，不能以此為理由推遲工期。（六）《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛適用法律的解釋》第十五條質(zhì)量鑒定第十五條在建設工程竣工前，當事人對工程質(zhì)量有爭議，工程質(zhì)量合格的，評估期延長。

①評估合格，工期順延；

②評估不合格，視情況而定。（七）施工單位的其他原因，如：指定代表未按約定作出指示和批準，致使施工不能正常進行；施工單位未提供原材料、設備、場地等，等；在隱蔽工程隱蔽前，施工企業(yè)發(fā)出檢查通知單，施工單位未及時檢查等。

①設計變更在關(guān)鍵線路上的，可以順延工期，但需證明延誤天數(shù)及設計變更與延誤天數(shù)之間的因果關(guān)系；

②設計變更不在關(guān)鍵線路上的，不在此基礎上順延工期。

（8）一周內(nèi)，非施工單位造成的停水、停電、停氣累計超過8小時。（9）不可抗力事件的發(fā)生是不可預見、不可避免和無法克服的。一旦發(fā)生，要積極采取措施防止和防止損失擴大，并按照合同約定的程序和期限及時上報。以上是小編為您提供的建設工程施工合同簽訂程序及簽訂合同時的相關(guān)注意事項，希望能對您有所幫助。如上所述，建設工程合同涉及的內(nèi)容和后續(xù)事項非常廣泛和重要。你知道嗎