法律咨詢:建設(shè)工程監(jiān)理實(shí)施的前提條件是什么?律師答復(fù):建設(shè)工程監(jiān)理的實(shí)施需要建設(shè)單位的委托和授權(quán)。工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照委托監(jiān)理合同和有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理。建設(shè)工程監(jiān)理只能接受建設(shè)單位的委托進(jìn)行。工程監(jiān)理企業(yè)只有與建設(shè)單位簽訂書面監(jiān)理合同,明確監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,才能在規(guī)定的范圍內(nèi)行使管理權(quán),依法進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理。工程監(jiān)理企業(yè)具有一定的管理權(quán)限,能夠開展管理活動(dòng),是建設(shè)單位授權(quán)的結(jié)果。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及與建設(shè)單位簽訂的有關(guān)施工合同,承包人接受工程監(jiān)理企業(yè)對(duì)其施工行為的監(jiān)督管理,是承包人接受和配合監(jiān)理的一種行為。相關(guān)法律知識(shí):
建設(shè)工程開工前,《中華人民共和國(guó)建筑法》第七條的有關(guān)規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取建筑許可證;但是,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目,不再領(lǐng)取施工許可證。第八條申請(qǐng)建筑許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)已辦理建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù);(二)已取得城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證;(3)需要拆除的,拆除進(jìn)度符合施工要求;(4)已確定施工企業(yè);(5)有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料;(六)有保證工程質(zhì)量安全的具體措施;(七)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi),對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自取得施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。因故不能按期開工的,應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期,延期次數(shù)以兩次為限,每次不得超過三個(gè)月。既不開工也不申請(qǐng)延期或者超過延期期限的,施工許可證自動(dòng)廢止。第十條在建工程因故停工的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自停工之日起一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告,并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作。
建設(shè)項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告;暫停建設(shè)一年以上的項(xiàng)目恢復(fù)建設(shè)前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告核發(fā)建設(shè)許可證。第十一條按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建設(shè)項(xiàng)目,未按期開工或者因故停建的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告。因故超過六個(gè)月不能按時(shí)開工的,重新辦理施工報(bào)告審批手續(xù)。你知道嗎
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