項(xiàng)目按揭房能否購(gòu)買(mǎi)？

項(xiàng)目按揭房能否購(gòu)買(mǎi)，主要考慮兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：

一是是否持有合法的房產(chǎn)證，如果持有，則購(gòu)房信心十足；如果債務(wù)人向債權(quán)人作價(jià)，債權(quán)人辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證明房屋已歸債權(quán)人所有，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)債權(quán)房屋。與債權(quán)人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同相當(dāng)于向債權(quán)人購(gòu)買(mǎi)二手房，沒(méi)有法律障礙。

第二個(gè)要考慮的是，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而是以購(gòu)買(mǎi)商品房的形式，必須查驗(yàn)出賣(mài)人的商品房預(yù)售許可證，因?yàn)槟壳跋嚓P(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定商品房預(yù)售必須有預(yù)售許可證，否則屬于違法行為，簽訂的合同有被認(rèn)定為無(wú)效合同的風(fēng)險(xiǎn)。

另一個(gè)需要注意的方面是，以商品房形式購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目還本付息的房屋時(shí)，必須與持有商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂銷(xiāo)售合同，而不是與代售房屋的債權(quán)人簽訂銷(xiāo)售合同。否則，債權(quán)人作出出賣(mài)人不具備條件的決定，轉(zhuǎn)讓登記機(jī)關(guān)將無(wú)法辦理所有權(quán)登記。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十七條下列不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利法律；

（3）依法收回土地使用權(quán)；

（4）未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共同不動(dòng)產(chǎn)；

（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（6）未依法登記權(quán)屬證書(shū)；

（7）其他轉(zhuǎn)讓情形法律、行政法規(guī)禁止的。

以上知識(shí)是小編對(duì)“我們能不能買(mǎi)項(xiàng)目還債房”問(wèn)題的回答。拖欠工程款能否購(gòu)房，主要取決于房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)。如果它有合法的產(chǎn)權(quán)，就可以買(mǎi)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎