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寧波
工程保修期滿后，問題該由誰負責
首先，在這種情況下，開發商需要向買方承擔保修義務，但不能向建設單位索賠。而且，根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當履行保修義務，并對保修期內因質量問題造成的損失承擔賠償責任。因此，對于開發商來說，為了避免在保修期結束后建設單位仍需對購房者承擔保修義務，應盡量縮短竣工驗收日期至房屋交付購房者之日之間的時間，使建設單位在住宅交付時的保修義務期限不低于1998年《條例》規定的最低保修期。其次，即使在施工單位的保修期結束后，如果開發商“對造成的損失承擔賠償責任”，也可以向質量缺陷責任方追償賠償責任。《建筑法》第60條、第80條規定：“在建筑物合理使用年限內，必須保證基礎工程和主體結構的質量”，在建筑物合理使用年限內，因施工質量不合格而損壞的，有權向責任人要求賠償。”。從以上法律規定中，我們可以得出如下結論：即使建設單位的保修期屆滿，其賠償責任也不會解除，因此開發商可以就“造成的損失”向建設單位索賠。三是保修期滿后，住宅商品房共用部位、共用設施設備的維修、更新改造資金由住宅專項維修基金提供。
第四，保修期滿后，業主可委托物業公司或第三人進行除公共部位和設施外的維修，維修費用一般由業主自行承擔。《房屋建筑工程質量保修辦法》第四條規定：“房屋建筑工程在保修范圍和保修期內存在質量缺陷的，建設單位應當履行保修義務。”第七條規定：“在正常使用條件下，房屋的最短保修期建筑工程是：（1）基礎工程和主體結構工程是設計文件中規定的工程的合理使用壽命；（2）房屋防水工程的滲漏、防水要求的衛生室、房間和外墻的使用年限為5年；（3）采暖和冷卻系統為：采暖期、制冷期2個（4）電氣管道、給排水管道及設備安裝2年；（5）裝飾裝修工程2年。其他工程的保修期，由建設單位和建設單位約定。”第八條規定，房屋建筑工程的保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。”
以上知識是小編對“工程保修期滿問題誰負責”的回答。超過工程保修期，如果工程出現質量問題，開發商應承擔一定責任。如果是住宅的公共部分，可以通過專項維修基金解決。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。
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