1、 工程質(zhì)量保修金的返還期限是多久？

我國法律法規(guī)對質(zhì)保金返還期限沒有明確規(guī)定，實踐中也沒有通行做法，導(dǎo)致質(zhì)保金返還協(xié)議存在多種缺陷。目前保修金的返還主要包括以下幾種情況：

<1。承包人應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》第十四條第（四）項規(guī)定“工程交付使用一年保修期滿后，應(yīng)當(dāng)退貨”。這一規(guī)定在適用上存在一些缺陷。首先，雙方混淆了缺陷責(zé)任期和質(zhì)量保證期的概念。如上所述，質(zhì)量保修金對應(yīng)的是缺陷責(zé)任期，將保修金返還期與保修期聯(lián)系起來似乎不妥；其次，本協(xié)議的概念相對模糊，保修金返還期仍不明確。是保修期滿后一年還是交貨后一年？理解上存在歧義，不利于實際操作。此外，即使概念上沒有含糊不清之處，也不清楚保修金的哪一期在一年后返還；

2。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定，不同專業(yè)的工程有不同的保修期，但協(xié)議中沒有考慮保修期的差異，這會給保修金的返還造成障礙，即，五年保修期滿后退貨，或兩年保修期滿后退貨，或最長保修期滿后集中退貨，或按各專業(yè)項目保修期滿后分段退貨；此外，法律基礎(chǔ)設(shè)施的保修期、房屋建設(shè)的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)項目的期限較長。在正常建設(shè)、使用和維護的前提下，一般為50-100年。如果保修期滿后退還保修金，似乎會扣除工程款。這勢必加大建設(shè)單位的資金壓力，使利潤受到限制。此外，保修期滿后的退貨日期也不清楚。

3。施工合同約定“工程竣工驗收一年（兩年）后交工”。本協(xié)議約定保修期的起始日與缺陷責(zé)任期的起始日一致，符合保修期和缺陷責(zé)任期的要求。但具體返還日期不明確，容易引發(fā)和解糾紛；

4。在實踐中，對保修金的返還期限未能達(dá)成一致的情況時有發(fā)生。建設(shè)單位索要保修金時，建設(shè)單位要么以保修期未滿為由拖延返還，要么以工程質(zhì)量存在缺陷為由惡意截留保修金。在這種情況下，建設(shè)單位可以根據(jù)合同法第六十一條、第六十二條第（四）項的規(guī)定，首先，補充協(xié)商不成，沒有其他有關(guān)規(guī)定的，合同不成，保修金返還可適用于長達(dá)24個月（兩年缺陷責(zé)任期）的交易習(xí)慣，要求建設(shè)單位在工程竣工驗收后長達(dá)兩年的特定期限內(nèi)返還保修金，在給予合理準(zhǔn)備時間的情況下，書面通知建設(shè)單位限期履行返還義務(wù)。二是保修資金的范圍，是建設(shè)工程款中預(yù)留的在保修期和保修范圍內(nèi)修復(fù)建設(shè)工程質(zhì)量問題的資金，建設(shè)工程竣工驗收交付后，發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程合同中約定或者建設(shè)單位在工程保修書中承諾的。在正常使用條件下，施工項目的最低保證期為：

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，兩個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，為2年；其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。第三，如何計算工程質(zhì)量保證金，有兩種不同的含義，一種是質(zhì)量保證金，另一種是質(zhì)量保證金。

所謂質(zhì)量保證基金，是指從建設(shè)工程資金中提取的用于修復(fù)建設(shè)工程在保修期和保修范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的資金，建設(shè)工程竣工驗收交付后，建設(shè)單位與建設(shè)單位在建設(shè)工程合同中約定的或者建設(shè)單位在工程保修中承諾的。

所謂質(zhì)量保證金，即建設(shè)工程信譽保證金，是指建設(shè)單位在簽訂建設(shè)工程合同前，按照建設(shè)單位的要求，為保證工程質(zhì)量而提前交付給建設(shè)單位的資金。

工程質(zhì)量保證金一般規(guī)定工程款的5%為“質(zhì)量保證金”。保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量維修費用由施工方承擔(dān)。質(zhì)量保證金是指出現(xiàn)質(zhì)量問題時，從質(zhì)量保證金中扣除相關(guān)費用，不足部分向施工方追繳。

如果在保修期內(nèi)沒有質(zhì)量問題，質(zhì)保金將在保修期結(jié)束后退還給另一方。綜上所述，工程質(zhì)量保修金的返還期一般為1-2年，除非特別約定。當(dāng)然，如果您還需要了解法律知識，法律在線還提供法律知識咨詢，歡迎您來法律知識咨詢。你知道嗎