1、 建設(shè)工程質(zhì)量保修期是什么時候？建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗收之日起計算，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條：“房屋建筑工程保修期自工程竣工驗收之日起計算。”從上述規(guī)定可以看出，在建設(shè)工程正常竣工驗收的情況下，質(zhì)量保證期開始時間為：參加竣工驗收各方正式簽署驗收報告之日為質(zhì)量保證期開始時間。但在建設(shè)工程不能正常竣工驗收的情況下，結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建筑合同糾紛適用法律的解釋》第十四條的規(guī)定，可以推定質(zhì)量保證期的開始。承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人逾期驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期，質(zhì)保期自該日起計算；建設(shè)工程未竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以發(fā)包人轉(zhuǎn)移占有之日為竣工日期，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起計算；建設(shè)工程因承包人原因不能完成竣工驗收的，質(zhì)量保證期不能開始。一些建筑工程往往在竣工后一段時間內(nèi)完成交付，當(dāng)竣工日期與實際交付日期不一致時，如何計算保修期？比如商品房建設(shè)項目，項目竣工后，房屋預(yù)售剛剛開始或尚未完成，有的房屋可能需要幾年時間才能完成。如果保修期從竣工驗收之日起計算，則可能是購房人購房時保修期將到期或已到期。對于買方來說，他不會享受或享受短時間的保修服務(wù)，這顯然對買方不公平。因此，《中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于商品住宅實施住宅質(zhì)量保證和住宅用戶手冊制度的規(guī)定》第六條規(guī)定：“住宅保修期自住宅竣工之日起計算經(jīng)開發(fā)企業(yè)驗收合格的交付用戶使用，保修期不得少于本條例第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家只規(guī)定住宅工程質(zhì)量保修期的，保修期按國家規(guī)定執(zhí)行。”第五條規(guī)定的保修期為：“正常使用時，所有零部件的保修內(nèi)容和保修期：屋面防水3年；墻面、廚衛(wèi)地面、地下室及管道滲漏1年；墻面及頂層抹灰層脫落1年；地板空鼓開裂，大面積打磨1年；門窗翹曲開裂、五金損壞1年；管道堵塞2個月；采暖、制冷系統(tǒng)及設(shè)備一次采暖期或二次采暖期；衛(wèi)生潔具一年；燈具、電器開關(guān)半年；其他零部件的保修期由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人約定。”同時，建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期自交貨之日起計算。

商品房的保修期不得少于建設(shè)單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期；少于規(guī)定確定的最低保修期的，保修期不得少于本規(guī)定確定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于施工單位向施工單位出具的質(zhì)量保修書中規(guī)定的保修期。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并承擔(dān)由此造成的損失賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成損害的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。”

根據(jù)上述規(guī)定，一是商品房的保修期從交付之日起計算，而不是從竣工驗收之日起計算。二是自竣工驗收之日起的保修期超過規(guī)定確定的最低保修期的，以該保修期為該商品房的保修期；自竣工驗收之日起的質(zhì)量保證期低于本規(guī)定確定的最低質(zhì)量保證期的，按照本規(guī)定確定的最低質(zhì)量保證期執(zhí)行。第二，建設(shè)工程的最低保修期是多久？第六十二條規(guī)定：“建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保證范圍包括基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管道、給排水管道、采暖冷卻系統(tǒng)工程等的安裝工程；保修期按照保證建筑物在合理使用年限內(nèi)正常使用，維護用戶合法權(quán)益的原則確定。具體保修范圍和最短保修期由國務(wù)院規(guī)定。”根據(jù)上述授權(quán)，國務(wù)院于2000年1月30日發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，自發(fā)布之日起施行。條例規(guī)定：第三十九條建設(shè)工程實行質(zhì)量保證體系。建設(shè)工程承包人向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修單。建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修書中明確。第40條在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期為：

（3）采暖、制冷系統(tǒng)，兩個采暖、制冷周期；

（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，兩年。

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