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工程轉(zhuǎn)讓合同簽訂過(guò)程中的注意事項(xiàng)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-14 · 769人看過(guò)

受讓人與轉(zhuǎn)讓人訂立工程轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同中的一般條款和最常用條款進(jìn)行審查。還要深入了解項(xiàng)目的具體情況，在簽訂合同前進(jìn)行審核核實(shí)。否則，稍有不慎就會(huì)造成巨大損失。一般來(lái)說(shuō)，我們需要了解以下法律問(wèn)題：

在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓方未完成拆遷補(bǔ)償安置，原拆遷補(bǔ)償安置合同中的權(quán)利和義務(wù)將同時(shí)轉(zhuǎn)讓給受讓方。此時(shí)，工程轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。

檢查項(xiàng)目本身的權(quán)利是否存在缺陷，從而導(dǎo)致受讓人行使權(quán)利是否受到限制。比如，項(xiàng)目的土地使用權(quán)和建筑物是否在銀行抵押，是否被司法機(jī)關(guān)查封，是否存在其他形式的權(quán)利限制等。

項(xiàng)目是否存在重大債務(wù)問(wèn)題。如土地出讓金是否已繳納，建設(shè)方工程款是否逾期等。

項(xiàng)目是否有合作開(kāi)發(fā)商，轉(zhuǎn)讓是否得到合作開(kāi)發(fā)商的書(shū)面批準(zhǔn)。

如有施工合同、購(gòu)銷(xiāo)合同等尚未履行的合同仍在履行過(guò)程中，需辦理相關(guān)變更、解除或終止手續(xù)。

出讓項(xiàng)目未辦理土地出讓手續(xù)或未繳清土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定具體的手續(xù)責(zé)任人和相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

項(xiàng)目使用權(quán)是否已撤銷(xiāo)。項(xiàng)目涉及的土地為閑置土地的，政府有關(guān)部門(mén)將因開(kāi)發(fā)不足或開(kāi)發(fā)期延誤作出收回、改變土地用途、置換土地、改變土地用途等閑置處置決定。你知道嗎

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