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物權(quán)法中房屋原取得的情況如何？

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-16 · 133人看過

1、《物權(quán)法》中房屋原取得的情形是什么？原取得是指依照物權(quán)法規(guī)定，因一定的法律事實(shí)取得新的房屋或者無主的房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志取得房屋所有權(quán)，主要包括下列情形：（一）依法建房；（二）依法沒收房屋；（三）無主房屋歸國有；（四）依法增加房屋（如裝修、加層等）

第二，房屋產(chǎn)權(quán)的取得可以分為原取得和繼承取得，與其他產(chǎn)權(quán)的取得一樣

（1）原取得

原取得不是他人的現(xiàn)有權(quán)利，但所有權(quán)的直接取得依據(jù)的是法律規(guī)定。優(yōu)先購買、生產(chǎn)、扣押、加工、添加物、法院判決、公共征收、沒收、罰款、房屋建設(shè)、土地復(fù)墾、植樹造林、沒收財產(chǎn)的合法所有權(quán)等均為原取得

連續(xù)取得是以他人現(xiàn)有權(quán)利為基礎(chǔ)的。如買賣合同、贈與合同、互惠合同等都是繼承取得的

原取得是指第一代房屋所有權(quán)或不依賴原房屋所有人權(quán)利取得的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得方式是：依法沒收房屋，這里是指依法被強(qiáng)制返還國家的房屋；無主房屋是指無主或者無主的房屋。無人繼承、無人遺贈的，依法歸國家所有或者集體所有

4.改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建、改建，繼承是指房屋所有人通過某種法律行為從原房屋所有人手中取得房屋所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的繼承和取得方式如下：

1.如房屋買賣、贈與行為、交換行為和后續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)。因法律行為取得房屋產(chǎn)權(quán)的時間，應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)后轉(zhuǎn)移，即房屋產(chǎn)權(quán)自登記之日起取得，繼承人和遺贈人應(yīng)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)一般來說，個人住房的產(chǎn)權(quán)也是通過原件和遺產(chǎn)取得的。如果具體分析，公民個人住房產(chǎn)權(quán)的取得有以下幾種方式：

① 蓋房子，也就是說，個別房子是自己蓋的。在農(nóng)村和小城鎮(zhèn)，以這種方式取得的個人住房產(chǎn)權(quán)占絕大多數(shù)

2.隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的推進(jìn)，越來越多的城鎮(zhèn)居民通過購買取得了個人住房產(chǎn)權(quán)（3）繼承和接受贈與（4）依法取得了房屋產(chǎn)權(quán)。比如解放初期，根據(jù)《中華人民共和國土地改革法》，房屋的產(chǎn)權(quán)是取得的，綜上所述，新建房屋和沒收房屋屬于原取得的。通過法律行為取得房屋所有權(quán)的，是通過繼承取得的，而個人產(chǎn)權(quán)是通過原取得的，繼承是善意取得，原取得是否需要使用原商標(biāo)備案

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