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離婚后如何轉讓抵押房屋？

來源: 律霸小編整理 · 2021-08-18 · 627人看過

現在房價在上漲，許多人買不到房價，但許多夫婦需要準備好房子才能結婚。一個新的家庭屬于雙方。在這個時候，很多人會選擇按揭買房，但很多夫婦很快就會結婚。該房屋仍處于抵押狀態，由于各種原因需要離婚，在這種情況下，如何轉讓抵押房屋也是一個重要問題。讓我們一起來了解一下

抵押房屋轉讓必須償還銀行貸款根據中國物權法和其他法律的相關規定，房屋轉讓只能在沒有法律糾紛、計劃拆遷和抵押的情況下進行。因此，一般來說，抵押房屋在轉讓前必須還清銀行貸款

1.將離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉讓給原夫妻之一

2.將離婚雙方中的一方擁有的抵押房屋轉讓給另一方。如果是這種情況，就必須還清銀行貸款。如果暫時無法償還貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請重新抵押，在銀行的房地產證書中解除抵押，然后辦理所有權轉讓。然而，由于抵押貸款轉移手續繁瑣，大多數銀行都停止了這項業務。因此，本行提出兩項建議：一是通過正常交易流程轉讓所有權，重新繳納契稅，評估擔保費；二是到公證處辦理房地產公證，一方繼續使用原抵押人銀行卡支付貸款。一般來說，更多的居民采用第二種方式

此外，如果一方單方面申請登記，可以通過以下兩種方式辦理所有權轉讓：

首先，如果離婚協議中明確了房產所有權，并單方面辦理了手續，可憑離婚協議、離婚證明、身份證及登記機關認為必要的其他證明材料

單方辦理合并手續；其次，向法院申請強制執行，并憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書等辦理單方房屋合并手續，房屋產權局復印的身份證和房屋證存根

3.將離婚雙方共同抵押的房屋轉讓給第三人。在上面，我們介紹了離婚后如何轉讓抵押房屋的三種情況及其對策。事實上，離婚后抵押房屋的轉讓是一個比較復雜的問題，涉及的部門和法律知識較多。現實生活中，往往有不同的因素交織在一起，不同的情況需要具體分析

綜上所述，事實上，離婚后抵押房屋所有權的轉移仍然是一件麻煩事。離婚時要注意解決有關問題，事后發現有問題才糾結。如有必要，您也可以請律師介入

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