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寧波
合作建房單位能否集資出售
根據中國相關法律規定，單位集資用房按經濟適用房管理。第三十條買受人購買經濟適用房未滿5年的，買受人的產權有限，不得直接上市交易。如果買方因特殊原因確實需要轉讓經濟適用房，政府應根據原價并考慮折舊和價格水平等因素回購，如果買方已購買經濟適用房五年，且已掛牌轉讓經濟適用房，按照當時同一地區普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府支付土地收入等相關價格。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優先回購；買受人還可以按照政府規定的標準向政府支付土地收入和其他相關價格后獲得全部產權
第三十五條單位集資合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策，嚴格按照保障性住房的有關規定落實供應對象和產權關系。單位集資合作建房納入當地經濟適用房建設規劃和土地利用規劃管理
經濟適用房與商品房產權差異
1。對房地產再交易的限制。由于經濟適用房占用的土地是由政府劃撥的，如果買受人再次轉讓其房地產，他必須就轉讓價格高于房地產價值的部分向國家支付土地收益費，或者繳納土地出讓金后，必須將房地產連同土地使用權一并轉讓。商品房轉讓程序已經相對成熟
2。對房地產租賃的限制。由于經濟適用房不享有轉讓性質的土地使用權，在租金收入中，除按照有關規定繳納相關稅費外，還應當向國家繳納土地收入。商品房租金收入只需按照國家規定繳納相關稅費
3，房地產抵押貸款限制。經濟適用房占用的土地為國有劃撥土地，不能辦理抵押登記手續。商品房抵押登記手續清晰順暢
4。財產繼承。中國沒有關于經濟適用房繼承的法律法規。商品房的繼承沒有問題
另外，需要提醒的是，以市場價格出售經濟適用房后，經濟適用房和其他經濟適用房不能再購買
以上知識是小編對相關法律問題的回答。根據中國相關法律規定，單位集資用房按經濟適用房管理。只要它擁有房子的所有產權，并且已經居住了五年，它就可以出售房子。如果您需要法律幫助，歡迎您訪問lyba.com上的法律咨詢
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