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寧波
租賃合同中的租賃期限
2013年3月15日，王女士與房東劉女士簽訂了租賃合同，但沒有約定租賃期限。簽訂合同后，王女士根據(jù)合同支付了1000元租金和1000元押金。現(xiàn)在房東劉女士要求王女士搬出去，理由是房子要賣了。業(yè)主這樣做是否有法律依據(jù)
律師分析：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第232條，根據(jù)《合同法》第61條的規(guī)定，沒有約定租賃期限的租賃合同如果仍然不確定，則視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。（合同法第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人對合同的質(zhì)量、價格或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照有關(guān)規(guī)定確定。）根據(jù)上述法律規(guī)定，如果無法按照《合同法》第61條的規(guī)定確定租賃期限，房東劉女士可以要求王女士搬出，但應(yīng)在合理期限前通知王女士，給予王女士一段準(zhǔn)備期。同時，由于房東劉女士的原因，王女士不得不搬家，因此房東劉女士不得不退還王女士的剩余租金和押金。上述案例告訴讀者，在簽訂房屋租賃合同時，我們必須明確約定合同的主要條款，最好咨詢專業(yè)律師，避免將來不必要的麻煩
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