經濟合同的簽訂和策劃技巧

施工企業需要簽訂各種經濟合同。由于合同中涉及的價格因素會影響稅收負擔，因此在簽訂合同時應考慮其條款對稅收負擔的影響。例如，一般分包合同價格的定義、建筑成本和建筑材料成本之間的差異、土地轉讓合同、合作建筑合同、代理建筑合同中的相關轉讓方式，所有這些都需要仔細考慮，以避免不合理的稅收現金支出。兩個例子如下：

1。簽訂總分包合同

例：工程承包公司a通過招標方式向業主承包了價值2.4億元的建筑安裝工程（包括業主提供的電梯等設備，價值4000萬元），a公司以1.92億元（不含設備價值4000萬元）的價格將該項目分包給工程公司B進行施工。a公司與業主簽訂了《總承包合同》，同時與B公司簽訂了《分包工程施工合同》。在簽訂這兩份合同時，稅務事宜安排如下：由于電梯等設備由業主提供，招標時已明確，a公司與業主簽訂的合同總金額為2億元（合同中不包括電梯等設備的價值），a公司的節稅計算如下：節省的營業稅=4000×3%=120萬元；節約城建稅和教育附加費=120×（7%+3%）=12萬元；節省印花稅=4000×3%o=12萬元

a公司與B公司簽訂的施工合同金額為1.92億元。a公司的涉稅處理有兩種選擇：一是雙方簽訂施工合同，即按建筑行業計稅，營業稅=（20000-19200）×3%=24萬元；另一種選擇是簽訂合同，按服務業征稅，營業稅=（20000-19200）×5%=40萬元。顯然，按照方案一可以節省16萬元。簽訂土地使用權出讓合同

例：甲方施工企業以1000萬元的價格購買了1000畝土地。由于土地手續不完整，未能獲得土地使用證，后來情況發生了變化。甲方的施工企業想轉讓土地。乙方房地產公司與甲方施工企業簽訂土地出讓合同，協議出讓總價為1200萬元，合同簽訂后預付400萬元，取得土地使用證后結余800萬元。由于半年內未取得土地使用權證，乙方房地產公司無法進行項目開發，擬按原價轉讓，以收回預付款400萬元。然后，經過策劃，B公司帶著購買意向與C房地產公司協商相關事宜。具體條款如下：甲方施工企業與乙方簽訂協議，暫停執行原土地出讓合同，并同意甲方施工企業將400萬元預付款返還給乙方；一家建筑企業與C公司簽訂了1200萬元的土地轉讓合同，并同意C公司直接向B公司預付400萬元。施工企業a向C公司發出委托支付通知，明確將400萬元的轉讓款直接支付給B公司，通過該規劃，B公司比直接與C公司簽訂轉讓合同節省至少60萬元（1200元）的營業稅×5%，節省城建稅和教育附加費6萬元