關(guān)于房屋租賃糾紛的管轄權(quán)應(yīng)適用于民事訴訟法規(guī)定的一般管轄區(qū)還是特殊管轄區(qū)，存在不同意見。一般有兩種意見：

一種意見認(rèn)為，根據(jù)《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，只有在特殊區(qū)域管轄難以實(shí)施的情況下，才能適用一般區(qū)域管轄。從方便性原則的角度來看，涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟應(yīng)當(dāng)受特別區(qū)域管轄。否則，如果適用一般屬地管轄權(quán)，法院就不方便查明案件事實(shí)和對(duì)爭(zhēng)議判決的執(zhí)行，即房屋的落地與被告所在地不一致。但是，持這種意見的同志對(duì)具體規(guī)定的適用有兩種不同的看法。有些人認(rèn)為，應(yīng)適用《民事訴訟法》第23條的規(guī)定，并應(yīng)由房屋所在地即履行地的法院管轄。原因是租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、休假等糾紛均屬于合同糾紛，因?yàn)榇祟惣m紛是基于雙方之間的實(shí)際租賃合同；《民事訴訟法》第23條提到的“合同糾紛”并沒有明確規(guī)定它僅限于經(jīng)濟(jì)合同。當(dāng)然，第23條的規(guī)定也應(yīng)適用于此類民事合同。也有人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)適用《民事訴訟法》第三十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，并受房屋所在地法院管轄。原因是，雖然這類糾紛不涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)或變更，但涉及業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)使用方式的變更，以及承租人是否擁有房地產(chǎn)使用權(quán)。它也屬于“為房地產(chǎn)提起的訴訟”

在審判實(shí)踐中，許多案件由房屋所在地法院管轄

第二種意見是，根據(jù)審判實(shí)踐中的一貫做法，一般屬地管轄權(quán)應(yīng)適用

原因是《民事訴訟法》第23條中提到的“合同糾紛訴訟”指的是經(jīng)濟(jì)合同，不包括民事合同，因?yàn)槊袷潞贤姆秶軓V，顯然，房屋租賃糾紛不能由合同糾紛管轄；《民事訴訟法》第三十條第（一）項(xiàng)所稱“因房地產(chǎn)提起的訴訟”，是指因房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和房屋租賃發(fā)生的糾紛，本質(zhì)上是合同履行過程中的糾紛，不涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。因此，房地產(chǎn)專屬管轄權(quán)規(guī)定不能適用

根據(jù)最高人民法院1986年1月7日《關(guān)于如何確定房屋租賃糾紛管轄權(quán)的批復(fù)》，房屋修繕糾紛，租賃關(guān)系存續(xù)期間的租金和退休一般由房屋所在地法院管轄，個(gè)別糾紛由被告所在地法院管轄，更符合“方便”原則，它也可以由戶口或居住法院控制。p>

關(guān)于您提出的“房屋租賃專屬管轄權(quán)”問題，請(qǐng)參閱《魯巴》小版。com已經(jīng)整理好了。經(jīng)濟(jì)合同不包括民事合同。由于民事合同的范圍較廣，顯然不能根據(jù)合同糾紛來確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)。只有在執(zhí)行特別區(qū)域管轄權(quán)方面有困難的人才能適用一般區(qū)域管轄權(quán)。如果您有任何問題，歡迎咨詢魯巴。com律師