口頭合同范本

原告：XXX，女，1969年2月23日出生，漢族，住所廣州市天河區(qū)唐德東二街XX號(hào)XX室

訴訟代理人：廣東XX律師事務(wù)所律師張克峰

被告：廣州XXXX有限公司。，上海市海珠區(qū)長(zhǎng)港中路XX號(hào)，廣州

法定代表人：XXX職務(wù)：董事

電話：34xx0317

訴訟請(qǐng)求：

1請(qǐng)求被告退還保證金2萬元，并賠償原告XX元信賴?yán)鎿p失

事實(shí)和理由：

2005年10月6日，原告與被告約定，原告應(yīng)向被告支付2萬元，作為原告認(rèn)購被告開發(fā)的XX單元的費(fèi)用；雙方還約定，該房屋總價(jià)為XXX萬元，在被告取得商品房預(yù)售許可證后自動(dòng)轉(zhuǎn)為單位保證金，被告將該房屋出售給原告。

2005年10月6日，原告按約定支付2萬元。2007年7月24日，被告取得該房地產(chǎn)商品房預(yù)售許可證（預(yù)售字第2006xxxx號(hào)）。被告取得預(yù)售許可證后，未按雙方約定將該房屋出售給原告。原告得知被告已取得該房屋的《商品房預(yù)售許可證》后，多次到被告銷售部要求其繼續(xù)履行雙方原協(xié)議，將該房屋出售給原告。被告至今未履行該義務(wù)。

中華人民共和國(guó)合同法第六條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第四十四條規(guī)定，依法成立的合同自成立之日起生效。第60條規(guī)定，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議充分履行其義務(wù)。雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)本合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)

原告認(rèn)為，盡管原告和被告尚未簽署認(rèn)購書，雙方就認(rèn)購XXXX號(hào)房屋達(dá)成明確意向，即原告向被告認(rèn)購XXXX單元時(shí)，原告需向被告支付2萬元，在被告取得商品房預(yù)售許可證后自動(dòng)轉(zhuǎn)為該單元保證金，被告把房子賣給了原告。因此，雙方就該房屋的認(rèn)購達(dá)成了口頭認(rèn)購合同，原告提交的定金收據(jù)足以證明。因此，被告應(yīng)當(dāng)按照雙方約定繼續(xù)履行認(rèn)購合同。現(xiàn)在，在高額利潤(rùn)的驅(qū)使下，被告惡意敦促雙方不簽訂合同，原告認(rèn)為，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，因被告違反合同前義務(wù)，致使原告信賴?yán)嬖馐軗p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。因被告人的過錯(cuò)致使商品房買賣合同不能訂立的，作為過錯(cuò)方，應(yīng)當(dāng)按照上述事實(shí)和法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任，為了保護(hù)原告的合法權(quán)益不受侵犯，根據(jù)法律的要求，我們特此向貴院提出上訴

致以良好的祝愿

廣州市越秀區(qū)人民法院

提交人：XXX

代表人：張克峰，廣東XX律師事務(wù)所律師

2 XX年12月10日的口頭合同投訴范本如下。每個(gè)人都記不住他每天說的話，所以口頭合同的雙方可能記不住合同的所有內(nèi)容，從而引發(fā)爭(zhēng)議。在口頭合同的起訴中，如果你想順利進(jìn)行，你應(yīng)該找律師提供幫助，避免一些麻煩