在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房開發商能否使用口頭合同
1、 開發商可以采用口頭合同嗎？規定房屋買賣合同為書面合同，口頭房屋買賣合同不具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備下列條件
1合同當事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方均有資格依法行使權利，承擔義務。
（1）一般主體要求。根據民法通則，房屋買賣雙方均具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及的標的物較多。法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無效，除非事先得到法定代理人的批準或事后得到法定代理人的批準
（2）特殊主題要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋交易當事人設定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在目前的商品房銷售中，房地產開發企業作為房屋的出賣人，必須具有法人營業執照、資格證書、土地使用權證書、土地使用許可證、規劃許可證和建設許可證。房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據現行法律法規和相關司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結果。只有在自愿平等的基礎上，房屋買賣才能真正實現雙方的利益。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理、以法律形式掩蓋違法目的，損害社會公共利益的房屋買賣合同不是買賣當事人的真實意思，原則上無效。因重大誤解和明顯不公平而簽訂的房屋買賣協議，也是可以變更或撤銷的民事行為。無效或者解除的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分繼續有效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規和社會公共利益。房屋買賣應當遵守房地產政策，遵守法律、法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，不得違反社會公德。否則，房屋買賣無效。例如，在房屋銷售活動中，中國的法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋買賣價格，不得偷稅漏稅，不得買賣拆遷房屋
以上就是小編為您整理的。購房開發商可以采用口頭合同嗎？相關內容：購房必須簽訂書面房屋買賣合同。購房開發商采用口頭合同的，不具有法律效力，需要承擔法律責任。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷鑒定的賠償標準
2021-03-12檢察院認為監管場所理意見不當如何處理
2021-02-04行政機關妨礙行政訴訟進行需要承擔法律責任嗎
2021-02-22妻子是否可做丈夫法定監護人
2021-02-05司法實踐是怎么處理婚約問題
2021-02-04贍養費能一次清嗎
2021-03-07孫子女有贍養義務嗎
2021-03-25離婚精神損失賠償是怎樣的
2021-01-31勞動合同終止賠償沒給怎么辦
2021-01-15離婚調解收取財產分割費嗎
2020-11-10找車拉貨算雇傭關系嗎
2021-01-09勞務合同根據什么法律
2021-01-25事業單位無社保的裁員補償標準
2020-11-15北京工資超過多少扣個人所得稅
2020-12-08已過仲裁時效是否應當受理
2021-02-27壽險理賠有哪些需要注意的事項
2021-01-22現行的家庭財產保險險種對比
2021-03-19哪些業務是人身保險公司可以經營
2020-11-23保險公司未具體告知投保人保險合同條款不能免責
2020-12-06本案中保險合同的效力問題
2020-12-03