建筑工程合同無效的后果
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:合同法第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益:(二)損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
1、建設工程施工合同具有下列情形之一的,應當根據合同法第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益:
(二)損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第(五)項的規(guī)定,認定無效:
一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;
二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;
三、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
2、建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。
3、基于無效合同的基本原理,考慮到建設工程施工的特殊性,在建設工程施工合同無效的處理中,應注意以下一些問題。
(一)在建設工程案件的審理中,應牢牢把握工程質量是否合格這根主線。
(二)施工合同無效時折價補償原則。
雖然合同無效,但建設工程經竣工驗收合格即具備了法定的交付使用條件,發(fā)包人應當支付工程款。
(三)發(fā)包人有權請求參照合同約定支付工程價款。
建設工程施工合同的相對方為發(fā)包人與承包人,既然承包人可以請求參照合同約定支付工程價款,根據權利對等原則,發(fā)包人理所當然也應享有此權利。
(四)當事人不得請求繼續(xù)履行無效的施工合同。
合同被確認無效后,合同內容對雙方當事人失去法律拘束力,合同尚未履行的,不得履行。當事人一方請求繼續(xù)履行無效的施工合同,應予駁回。
(五)當事人不得請求另一方承擔違約責任。
合同被確認無效后,將導致合同自始無效。該合同對當事人不再具有任何約束力,自然也包括合同約定的違約責任條款。由于當事人對合同的效力理解有偏差或法律水平較低,此種情形下,人民法院有告知當事人變更訴訟請求的義務。
(六)發(fā)包人逾期不答復也不結算所承擔的法律后果,前提是施工合同為有效。當合同無效時,當事人不得依據此規(guī)定請求按照竣工結算文件結算工程價款。
(七)施工合同約定的建設工程是“三無”工程或被行政主管部門認定為違法建筑工程價款的結算。
以上就是我國和建筑工程合同有關的法律法規(guī)之中,對于建筑工程合同如果無效了的后果具體是什么這一問題的相關法律規(guī)定了,假如對于合同無效的相關問題還想了解的更清楚,建議及時咨詢一下律師以及相關的法律部門。律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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