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建筑工程合同無(wú)效的后果

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 174人看過(guò)

建筑工程合同無(wú)效的后果

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定:合同法第五十二條 【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益:(二)損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

1、建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條 【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效:

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益:

  (二)損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會(huì)公共利益;

  (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第(五)項(xiàng)的規(guī)定,認(rèn)定無(wú)效:

一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;

二、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

三、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。

2、建設(shè)工程施工合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。

3、基于無(wú)效合同的基本原理,考慮到建設(shè)工程施工的特殊性,在建設(shè)工程施工合同無(wú)效的處理中,應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。

(一)在建設(shè)工程案件的審理中,應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量是否合格這根主線。

(二)施工合同無(wú)效時(shí)折價(jià)補(bǔ)償原則。

雖然合同無(wú)效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格即具備了法定的交付使用條件,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款。

(三)發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。

建設(shè)工程施工合同的相對(duì)方為發(fā)包人與承包人,既然承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款,根據(jù)權(quán)利對(duì)等原則,發(fā)包人理所當(dāng)然也應(yīng)享有此權(quán)利。

(四)當(dāng)事人不得請(qǐng)求繼續(xù)履行無(wú)效的施工合同。

合同被確認(rèn)無(wú)效后,合同內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人失去法律拘束力,合同尚未履行的,不得履行。當(dāng)事人一方請(qǐng)求繼續(xù)履行無(wú)效的施工合同,應(yīng)予駁回。

(五)當(dāng)事人不得請(qǐng)求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同被確認(rèn)無(wú)效后,將導(dǎo)致合同自始無(wú)效。該合同對(duì)當(dāng)事人不再具有任何約束力,自然也包括合同約定的違約責(zé)任條款。由于當(dāng)事人對(duì)合同的效力理解有偏差或法律水平較低,此種情形下,人民法院有告知當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求的義務(wù)。

(六)發(fā)包人逾期不答復(fù)也不結(jié)算所承擔(dān)的法律后果,前提是施工合同為有效。當(dāng)合同無(wú)效時(shí),當(dāng)事人不得依據(jù)此規(guī)定請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。

(七)施工合同約定的建設(shè)工程是“三無(wú)”工程或被行政主管部門認(rèn)定為違法建筑工程價(jià)款的結(jié)算。

以上就是我國(guó)和建筑工程合同有關(guān)的法律法規(guī)之中,對(duì)于建筑工程合同如果無(wú)效了的后果具體是什么這一問(wèn)題的相關(guān)法律規(guī)定了,假如對(duì)于合同無(wú)效的相關(guān)問(wèn)題還想了解的更清楚,建議及時(shí)咨詢一下律師以及相關(guān)的法律部門。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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上海和基(深圳)律師事務(wù)所律師,深圳大學(xué)法學(xué)碩士,西北政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士。

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