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寧波
如何看待一房數賣合同的效力
來源:
律霸小編整理
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2025-12-22
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最高人民法院11月30日公布《第八次全國法院民事商事審判工作會議(民事部分)紀要》，指導各級人民法院依法公正審理各類民事案件，其中對房地產糾紛案件中的合同效力、一房數賣的合同履行、以房抵債等問題進行了規定。
紀要規定，審理一房數賣糾紛案件時，如果數份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應按照已經辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位。但惡意辦理登記的買受人，其權利不能優先于已經合法占有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間，應綜合主管機關備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據確定。
在合同效力方面，紀要規定，當事人僅以轉讓國有土地使用權未達到城市房地產管理法第三十九條第一款第二項規定條件為由，請求確認轉讓合同無效的，不予支持。當事人僅以轉讓抵押房地產未經抵押權人同意為由，請求確認轉讓合同無效的，不予支持。
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