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房屋租賃合同中的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 125人看過

關(guān)于租賃合同的法律特征主要有如下:1、租賃是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)的合同租賃合同是以承租人使用與收益租賃物為直接目的,通過租賃合同,出租人轉(zhuǎn)讓、承租人取得的均僅為租賃物的使用權(quán)和收益權(quán),而不是租賃物的所有權(quán)。

無論是定期租賃,還是不定期租賃,無論承租人事實上對租賃物的使用、收益時間有多長,承租人均不能取得租賃物的所有權(quán)。這是租賃合同與買賣合同的根本區(qū)別。在買賣合同中,賣方轉(zhuǎn)讓的是物的所有權(quán),買方支付對價的目的是為了獲得標的物的所有權(quán),通過買賣合同,買方取得標的物的所有權(quán)。由于承租人通過租賃合同取得的是標的物的使用權(quán)和收益權(quán),所以承租人對租賃物沒有處分權(quán),租賃物不可能成為承租人的財產(chǎn)。這一點又使租賃合同與借貸合同區(qū)別開來。同時,應當注意租賃合同的使用和收益,在一般情況下是連在-起的,在當事人無特別約定時,承租人對租賃物既可以使用,也可以收益。2、租賃合同是雙務、有償合同租賃合同的雙方當事人既互相負有一定的義務,又互相享有一定的權(quán)利,雙方的權(quán)利義務具有對應性,是一種雙務合同。在租賃合同中,雙方當事人享有權(quán)利都是要付出代價的,即租賃合同是一種有償合同。出租人是以自己所有的或使用的物供給承租人使用、收益,而承租人則對自己使用、收益租賃物付出租金.租金是承租人使用租賃物的對價。作為一種雙務、有償合同,這是租賃合同與借用合同存在的根本區(qū)別。借用合同是一種單務、無償合同,借用人對物也有使用、收益權(quán),并于使用后將借用物返還出借人,但借用人不需要付出代價,無需向出借人支付報酬或租金,屬于無償使用。

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