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租房合同糾紛構(gòu)成反訴的條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 161人看過

一、租房合同糾紛構(gòu)成反訴的條件

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同糾紛向法院起訴后，原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第五十一條?訴訟請求處分和反訴

原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。

第一百四十條?訴的合并

原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關(guān)的訴訟請求，可以合并審理。

二、租賃合同主體變更的情形有哪些

1、因繼承而發(fā)生的出租人當然變更

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人死亡的，則其地位一般由其繼承人繼承。雖然租賃合同為雙務合同，但這種變更不需要征求承租人的同意。因為繼承的后果是法律直接規(guī)定的。承租人如因此而要求解除合同的，必須有合理的理由。

2、租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓導致出租人的變更

這種情況下，原出租人出讓的已經(jīng)不僅僅是債權(quán)債務，而是租賃物的所有權(quán)。而債權(quán)債務是附屬于所有權(quán)的。如果承租人在出租人轉(zhuǎn)讓該租賃物的所有權(quán)時，未行使優(yōu)先購買權(quán)或者行使后未能競得的，則應當視為其已經(jīng)同意原出租人轉(zhuǎn)讓的行為，因此，已經(jīng)無須再特別征求其意見。

租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動導致產(chǎn)生新的租賃合同的，新的法律關(guān)系的產(chǎn)生以該房屋所有權(quán)變更登記的時間為準。事實上，所有權(quán)的變更還包括贈與、互易等形式。審判實踐中，新舊法律關(guān)系交替的時間點掌握很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生的新的租賃關(guān)系，該時間點就掌握在所有權(quán)發(fā)生變動的時間，也就是房屋權(quán)利變更登記的時間。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃合同糾紛向法院起訴后，原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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