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寧波
反擔保合同注意的問題
反擔保合同注意的問題是什么?
(一)反擔保抵押合同類別的認定。
抵押權可以分為一般抵押權和特殊抵押權。反擔保中的內(nèi)容不符合特殊抵押權登記，自然將反擔保抵押登記認定為一般性抵押登記。
(二)抵押權人應該為擔保公司。
《擔保法》第五條規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。”在工作中我們應將本擔保合同，即債權人與債務人簽訂的借款合同識為主合同。而本擔保合同項下的反擔保合同識為從合同。抵押合同中的主體是擔保公司和本擔保中的債務人或債務人之外的其他人。但是，在反擔保抵押登記中，銀行既不是抵押權人，也不是申請人，要注意反擔保合同與本擔保合同之間的關系。所以抵押權人應當是擔保公司一方。
(三)抵押登記權利金額認定。
在實踐中，本擔保合同的金額由動產(chǎn)、不動產(chǎn)、銀行票據(jù)等一并構成本擔保合同的主債權。而房屋抵押從合同僅僅是主合同中的一部份。《擔保法》第三十五條規(guī)定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條規(guī)定：“設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。”
(四)抵押存續(xù)日期認定。
《擔保法》第五條規(guī)定：“擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。”所以，房屋抵押從合同的抵押登記存續(xù)期不能超出主合同的登記存續(xù)期限。
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