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寧波
協議書、承諾書是合同嗎
什么是合同?
《合同法》第2條對合同是這樣定義的“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。”
一般情況下“協議”、“契約”、“約定”都是合同意思。但一份文件是否是合同，名字并不是最重要的，關鍵是內容是否是“平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議”。
有些即使名稱是“合同”、“協議”，也不屬于《合同法》的調整范圍。比如“離婚協議”歸《婚姻法》調整，“遺產分割協議”屬于《繼承法》調整，因為這些所謂的“協議”是有關身份關系的協議。實用法律知識
這里“平等主體之間”也是一個重要條件，如果是單位和員工之間、上級和下級之間因某種管理或約束原因簽訂的合同，因雙方有上下級關系等，這些權利義務的約定，就不是在“平等主體”之間產生的了，即使名為“合同”，也不屬于合同法的調整范圍。
案例
A因為買房找到中介公司，同中介簽訂了一份《看房確認書》，約定交易成功后，要A支付一定數額的中介費，且不能越過中介私下同介紹過的房主交易。但中介介紹的房子，最終因價格比較高我沒交易。
后來A又找到房主談，房主仍不肯降價，A想如果直接交易省下中介費，等于節省了A的購房費用。A同中介沒簽訂正式合同，只有一份《看房確認書》，這“確認書”有約束力嗎?如果不通過中介交易，可以不交中介費嗎?
判斷一份文件是不是合同，并不是以名字來判斷，而應該以其內容是否符合合同的特征來認定。您同中介簽訂《看房確認書》內容上約定了雙方的權利義務，就是一份合同
在中介提供了服務的情況下，如果你不通過中介私下同房主交易，中介是有權要求您支付相應費用的。當然，約定的費用是否合理、是否完全按《看房確認書》的標準支付中介費，要視具體案情而定。
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