簽了二手房合同交了定金不想買怎么辦?

協(xié)商解決，但定金不一定退。

我國《物權法》第106條規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定。”最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項和《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規(guī)定。可見，我國法律已經(jīng)確立了不動產(chǎn)物權的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發(fā)，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。

審判實踐中，按照上海市高級人民法院的司法文件，區(qū)別不同的情形分別處理：

一是房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。

二、買賣雙方簽訂兩份價格不同的房屋買賣合同，當房屋成交價格發(fā)生爭議時，賣方要求認定房屋買賣合同無效。

國家一直在以調控二手房交易稅費的方式調控房價，尤其以增加賣方房屋交易稅費為特點。為了促成交易，在買賣雙方的價格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”):一份是在產(chǎn)權交易中心辦理納稅申報以及過戶手續(xù)時使用的，這份合同上的交易價格比真實價格要低;另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協(xié)議，這份買賣合同或補充協(xié)議上簽訂的價格才是真實的交易價格。由于可以少繳稅費，所以買賣雙方樂見其成;但是，陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來利益的同時，也隱藏著相應的風險。如果賣方將房屋的產(chǎn)權轉讓給買方后，買方拒絕按照真實的合同支付購房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。

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