居間合同的特征

1.居間合同是獨立有名合同

大多數國家的民商法典和民商法理論上都承認居間合同是一種獨立的典型合同。居間有利于促進交易，在民間大量存在，因此，合同法明確把居間合同規定為一種獨立的有名合同。

2.居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同

居間合同中的委托人須向居間人給付報酬，作為對居間人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務活動的報償，居間人以收取從事居間活動的報酬為其營業;如果沒有報酬，就不是居間合同，所以說居間合同是有償合同。居間合同只要當事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當事人和現實交付為成立生效要件，所以居間合同為諾成合同。居間合同的成立也無需采用特定的形式，當事人可采用口頭、書面形式、如果當事人約定不明確，應遵循有關商業習慣及其他以前合作形式的習慣，因此，居間合同是不要式合同。

3.居間合同標的是行為，具有居間性

居間合同的目的是居間人為委托人提供服務，這種服務表現為報告訂約的機會，為訂約提供媒介。所謂報告訂約機會，是指居間人受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機會。為訂約提供媒介是指介紹雙方當事人訂立合同，斡旋于雙方當事人之間，從而促成雙方的交易，所以說居間合同的標的是行為。在居間人為委托人報告訂約機會或為訂約提供媒介的過程中，居間人僅是一個中介人，他既不代表委托人，也不代表相對人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權利義務內容上并不體現居間人的意思，這些特征體現了居間合同的居間性。

4.居間合同主體的特殊性

居間合同的一方主體居間人具有特殊性，居間人必須具備合法的法律資格，只有經過工商部門核準登記可以從事居間營業的法人或公民才可以為居間人。居間人應具備相應的法律和專業業務知識、能力、經驗和信息。法律應規定機關法人、領導干部等有特殊職權的人不得從事居間活動。

5.居間合同的居間報酬有不確定性

居間報酬的不確定性是指在居間合同中委托人一方的給付義務的履行具有不確定性。在居間合同中居間人的居間活動達到目的，委托人才負給付居間報酬的義務;而居間人的居間活動達不到目的，委托人不負給付報酬的義務。居間人的居間活動能否達到目的，委托人與第三人之間的交易能否成功，不是完全可由居間人的意志決定的，有著不確定性，居間活動或許成功，或許失敗。因此，委托人的給付義務是否須履行，也是不確定的。

中華人民共和國合同法相關規定：

第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。

第四百二十五條居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據

居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。

居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。

第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。

相關知識拓展：

訂立居間合同應當注意的問題

(1)委托人應當在合同中載明所委托居間從事的活動內容，包括種類、范圍和要達到的要求，給付酬金的數額、方式和時間。

(2)居間人應當如實向委托人說明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項。

(3)合同中應當訂明違約責任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，應當承擔違約責任，并賠償委托人的損失。居間人對所提供的信息、成交的機會負有保密的義務。

(4)居間合同的主體具有特殊性。法律和法規應當對居間人的資格作出限制，要求居間人具有相應的知識、能力和從業條件，并規定國家機關、領導干部等有特殊職權的人不得作為居間人從事居間交易。