一、房地產公司銀行貸款申請書范本

房地產貸款申請書

xx銀行股分有限公司xx分行西區支行：

xx市xx房地產有限公司精心策劃，并全力投資開發的“xx假日”位于xx市西區xx路旁，該項目總占地面積約為166666平方米，總建筑面積約40萬平方米，計劃分五期開發，其中：一期規劃建造10幢11至18層高的高尚商住小區，容積率為2.27%，總戶數612戶，建筑密度30%，建筑面積約71648平方米，其中：住宅面積54020㎡，商業6102㎡平方米，車庫面積為：10717㎡，其它面積為：809㎡.經過我司對本項目的再次論證和研究。

開發條件及依據是：

一、地理位置的優越性本項目一期所在區域內已基本形成房地產市場概念，置業者的消費觀念也越來越理性化，區域性市場環境也較為成熟等等，這些，為本項目開發經營奠定了經濟效益基礎。且本項目所處地理位置，周邊的市政、生活、教育、人文等配套設施有的已基本完善，為居民提供了良好的居住環境和生活環境。

二、社會和地區性效益明顯隨著本項目開發的成熟，帶給項目區域內的房地產市場促進和健康發展的作用，形成良性的房地產市場體系，為政府帶來一定的財政收入;隨著本項目的開發建設，可以改觀區內的城市面貌，起到房地產開發的帶動作用;其次，由于本項目開發經營成本得到有力的控制，造就了本項目增值、保質的能力，因此，帶給企業和社會的效益是非常明顯的。

三、市場的競爭優勢我公司根據西區xx片區只有兩所公辦小學——xx小學及xx小學，其學位遠遠滿足不了需求，也為了解決學生讀書問題以及作為“xx假日”項目開發的配套設施，所以我公司于2004年投資2000多萬元興建了一所小學并命名為“xx市xx學校”，該學校的落成完全解決“xx假日”項目業主子女的讀書問題。

綜上所述，本項目為合理性的開發項目，投資開發是可行的。本公司對該項目的計劃總投資約14400萬元，計劃于2009年7月動工。我公司為了加快該期的施工進度用最短的時間將房屋推出市場，以致滿足市場需求。預計工程進入后期資金較為緊張，現向貴社申請項目開發貸款人民幣8000萬元，期限為三年，我公司將以售樓款償還貸款，并以土地作為抵押物。望給予審批。

特此申請!

此致敬禮

申請單位：xxx

XXXX年X月X日

二、房地產開發企業貸款條件

1、取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，并辦理年檢手續;

2、在貸款銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在銀行結算;

3、生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好;

4、信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力;

5、能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保;

6、已取得貸款項目的土地使用權(《國有土地使用權證》)，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間;

7、已取得貸款項目規劃投資許可證、外銷房屋許可證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》并完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效;

8、貸款項目申報用途與其功能相符，開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好;

9、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要;

10、借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低于規定的比例(一般應達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設;

11、在銀行開立帳戶保持正常業務往來;

12、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

三、房地產企業的經營風險分析

(一)房地產項目選擇階段面臨的經營風險。房地產企業進行地產項目的選擇是房地產企業進行項目開發過程中具有不確定性最強、風險最大的階段，如果房地產企業項目選擇出現問題，那么將會造成很嚴重的后果：企業資金鏈斷裂、企業無法獲得預期利潤甚至虧本;房地產項目區位選擇出現問題，房屋最后出售出現困難等。因此，企業在項目選擇確定前，進行周密的項目可行性研究，出具可行性研究報告，通過詳細了解投資項目所處區位環境，預估房地產未來售賣能力;通過對公司現有資金狀況及未來可能的融資渠道及融資金額，科學合理預測資金流入流出，防止出現資金鏈斷裂;通過現有企業財務會計數據預估企業在該項目的財務杠桿等數據，預判投資該項目存在的收益等。

(二)房地產項目建設階段面臨的經營風險。房地產項目選址確定后，經過繁雜的前期準備工作，便進入了房地產項目的建設施工階段。此時，房地產企業仍然面臨著較大的經營風險，如資金鏈條斷裂風險;原材料采購質量不合格風險;工程質量把關不嚴風險;工程進度停滯不前風險等等。

(三)房地產項目租售階段面臨的經營風險。當房地產企業的項目建設完工后，經過驗收交付即進入房地產項目的租售階段。在房地產租售階段，房地產企業仍然存在著一定的經營風險。此時，房地產商的目的是實現房地產的商品轉化，盡快收回投資獲得企業利潤。如果已經建造完工的房地產項目因為各種原因而無法租售，則會導致企業完成的房地產項目中的房產積壓，造成企業資金周轉困難，出現財務危機。此時，市場對房地產項目的影響極大，如果市場上需求者持續處于觀望態度，則房地產企業將面臨很大的資金風險，如果貿然降價將帶來巨大的財務損失，但如果持價待售，企業的財務壓力也將越來越大，很容易造成企業資金鏈斷裂。

以上知識就是小編對“房地產公司銀行貸款申請書范本”問題進行的解答，房地產企業是屬于資金密集型的企業，所以房地產企業的資金一般是比較緊張的，所以房地產企業融資的需求非常大。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。