国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

解除購房合同要注意什么法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 197人看過

一、解除購房合同要注意什么

(一)在簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房?

在雙方簽訂正式房地產買賣合同之后,買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發商違約,并符合合同中有關退房的約定,購房者不但不需要承擔責任,還可追究開發商的違約責任;如果開發商沒有違約,購房者想退房,在沒有取得開發商同意的情況下,可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。

(二)辦理退房合同注銷要繳納哪些費用?

1、辦理退房合同注銷須收手續費,按建筑面積收取。

2、辦理預售證需10個工作日,辦理增減名、退房、轉讓需要五個工作日。

還要提醒購房者注意,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據《保險法》相關規定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。此外,最好是在房產證辦完之前辦理退房手續,如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續,過程較復雜。

二、簽訂二手房購房合同需要注意什么

第一:簽訂合同前必須認真核實房主的身份,防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現。

房產也是騙子的重要目標,近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經常出現,往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發現自己上當了,找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此,業內人士稱,二手房購置必須確保簽約主體是合法房主,有權進行房屋的買賣。

第二:合同上明確標明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說,合同中必須注明房屋基本信息,包括地址,門牌號,面積和戶型。這些信息須按產權證上注明的為準。業內人士稱,尤其是建筑面積,一定要看清,包括在售房屋提供的房屋產權證是否屬真實;房產面積多大;該房產用途是辦公還是居住,或是其他,這些都需注明。對賣方來說,最重要的是標明付款時間,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三:合同必須明確各種費用的交接時間和方式。

二手房因為是處于使用中的,所以有各種各樣的費用,比如說水電,煤氣,還有物業,暖氣,有線電視等,這些費用有些是預付費的,有些是年終結算的,這些費用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規定,省得購房后才發現問題而產生一些不必要的糾紛。

第四:寫明違約責任和合理利用補充條款。

房屋買賣手續辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數,不少人購房時基本就只注意房款,過戶等問題,而忽略了違約的可能性,因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負責主體,違約的賠償具體數目等,這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規的中介公司簽署正式的購房合同,合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中,可能還有一些問題一時無法確定,這些可以在后來確定時增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五:購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。

該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利;該房產是否已設定抵押。根據《中華人民共和國擔保法》的規定:抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。在這里,如果該房產已設定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方,在轉讓該房產時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押,那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下,此房產方可進行買賣。

第六:購買二手房,房子的現狀須在合同上加以注明。

房屋應是現狀銷售,以看房的情況為準,合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。大多數購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現狀,包括屋內的家電家具,合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,必須有所注明。以免引起糾紛。

以上就是律霸網小編為你介紹的“解除購房合同要注意什么法律問題”的法律知識。遇到此類問題,請你認真閱讀以上內容。那么希望以上律霸網小編為你提供的答案能夠解決你的問題。如果你的情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎你進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
楊麗娟

楊麗娟

執業證號:

13101201111635292

上海君瀾律師事務所

簡介:

法學學士學位,上海律師協會會員。自執業以來,專注律師實務及法律研究,致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁,非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念,致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務,受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域,有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件,為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案,善于解決復雜疑難案件。

微信掃一掃

向TA咨詢

楊麗娟

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
日韩精品视频网| 亚洲影院免费观看| 精品sm捆绑视频| 99re在线精品| av电影在线观看一区| 国产老妇另类xxxxx| 久久99久久久久| 免费观看在线综合| 亚洲欧洲另类国产综合| 国产欧美一区二区精品久导航| 精品久久一区二区三区| 日韩欧美自拍偷拍| 91精品国产色综合久久不卡蜜臀| 91免费观看视频| 99精品久久免费看蜜臀剧情介绍| 国产精品一区二区你懂的| 久久成人18免费观看| 亚洲国产成人精品视频| 亚洲欧洲在线观看av| 亚洲免费观看高清在线观看| 亚洲天堂免费在线观看视频| 国产精品久久久久久久久搜平片 | www.色精品| 欧美男男青年gay1069videost| 色综合久久久久网| 91香蕉视频污| 欧美日韩在线综合| 91精品国产全国免费观看| 日韩欧美在线123| 精品国产91久久久久久久妲己| 久久久久国产精品人| 欧美激情一区二区三区全黄| 中文字幕在线不卡一区| 亚洲精品国产无套在线观| 亚洲成人自拍网| 成人激情视频网站| 日韩欧美亚洲国产精品字幕久久久 | 欧美日韩色一区| 日韩欧美在线观看一区二区三区| 日韩三级视频中文字幕| 久久综合999| 亚洲欧美综合另类在线卡通| 亚洲国产欧美在线| 麻豆91在线看| 91一区二区三区在线播放| 欧美日韩国产免费一区二区 | 中文字幕制服丝袜一区二区三区| ㊣最新国产の精品bt伙计久久| 亚洲一区影音先锋| 久99久精品视频免费观看| www.欧美日韩| 91精品国产综合久久香蕉麻豆| 久久蜜桃一区二区| 一区二区在线免费观看| 精品一区二区日韩| 国产一区二区三区av电影| 91免费国产视频网站| 欧美一级在线视频| 中文字幕成人av| 国产福利一区二区三区视频在线| 奇米在线7777在线精品| 91久久精品一区二区三| 欧美日韩国产大片| 在线观看视频一区二区| 成人免费毛片app| 91免费精品国自产拍在线不卡| 欧美不卡一区二区三区| 精品入口麻豆88视频| 成人欧美一区二区三区视频网页 | 亚洲日本在线a| 亚洲黄色av一区| 久久国产夜色精品鲁鲁99| 88在线观看91蜜桃国自产| 久久综合色天天久久综合图片| 欧美福利视频一区| 色婷婷亚洲综合| 一本大道久久a久久综合| 91猫先生在线| 91福利在线播放| 欧美高清精品3d| 国产精品国产三级国产aⅴ无密码 国产精品国产三级国产aⅴ原创 | 国产一区二区三区久久久| 91首页免费视频| 亚洲免费色视频| 国产91丝袜在线18| 亚洲色图在线视频| 日本一区二区视频在线观看| 久久久国产精品午夜一区ai换脸 | 亚洲情趣在线观看| 经典三级视频一区| 欧美成人伊人久久综合网| 图片区日韩欧美亚洲| 在线免费观看日韩欧美| 一本久道久久综合中文字幕| 久久激情五月婷婷| 欧美日韩情趣电影| 亚洲成av人片一区二区三区| 日本道免费精品一区二区三区| 日本一二三四高清不卡| 成人黄色a**站在线观看| 国产午夜一区二区三区| 麻豆久久久久久| 91精品午夜视频| 韩国成人精品a∨在线观看| 日韩一区二区影院| 亚洲夂夂婷婷色拍ww47| 色先锋资源久久综合| 午夜视频一区二区三区| 日韩一区二区在线看片| 美女免费视频一区二区| 欧美亚洲一区二区在线| 成人欧美一区二区三区1314| 99在线精品一区二区三区| 一区二区三区在线高清| 欧美性受xxxx黑人xyx性爽| 日韩成人免费看| 国产视频一区在线观看| 精品国产凹凸成av人网站| 精品一区二区三区在线观看 | 亚洲va欧美va天堂v国产综合| 久久99精品国产麻豆婷婷洗澡| 国产精品免费人成网站| 一本久道中文字幕精品亚洲嫩| av一区二区三区在线| 91精品在线麻豆| 久久久99精品免费观看| 国产精品欧美极品| 在线一区二区三区| 亚洲国产美国国产综合一区二区| 777奇米四色成人影色区| 国产一区二区三区四区五区美女| 欧美日韩一区精品| 亚洲欧洲99久久| 欧美剧在线免费观看网站| 国产一区二区三区免费| 在线不卡的av| 91精品国产综合久久小美女| 91国模大尺度私拍在线视频| 99精品视频一区二区三区| 国产大陆精品国产| 成人成人成人在线视频| 国产一区在线视频| 国产一本一道久久香蕉| 欧美丝袜自拍制服另类| 99国产精品久久久久久久久久久| 欧美精品自拍偷拍| 国产福利一区二区三区视频| 午夜婷婷国产麻豆精品| 国产精品网曝门| 日韩视频免费直播| 在线一区二区三区四区五区| 国产毛片精品视频| 亚洲永久免费视频| 国产三级久久久| 欧美精品一卡两卡| 国产一区二区三区黄视频| 亚洲超碰97人人做人人爱| 国产女人18水真多18精品一级做 | 精品国产成人在线影院| 在线视频综合导航| 国产成人日日夜夜| 麻豆精品新av中文字幕| 亚洲一区二区不卡免费| 亚洲国产精华液网站w| 欧美一区二区在线不卡| 一本一道波多野结衣一区二区| 国产在线精品不卡| 日本系列欧美系列| 亚洲一区二区在线免费观看视频| 国产精品无遮挡| 26uuuu精品一区二区| 91精品国产综合久久福利| 欧美亚洲综合另类| 99精品热视频| 成人美女视频在线观看18| 国产在线麻豆精品观看| 欧美a一区二区| 视频一区欧美日韩| 一区二区在线观看视频| 专区另类欧美日韩| 日韩免费福利电影在线观看| 欧美日韩精品高清| 一本大道久久a久久精二百| 成人免费视频视频| 国产成人精品亚洲777人妖| 韩国三级中文字幕hd久久精品| 免费久久精品视频| 日韩国产一二三区| 三级亚洲高清视频| 日本成人中文字幕在线视频| 午夜欧美大尺度福利影院在线看| 亚洲一区二区在线观看视频| 亚洲裸体xxx| 亚洲伦理在线精品| 亚洲男人的天堂在线aⅴ视频| 中文字幕一区av| 亚洲色图欧美偷拍| 亚洲精品免费在线| 亚洲一区二区四区蜜桃| 亚洲成人黄色小说|