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解除購房合同要注意什么法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 197人看過

一、解除購房合同要注意什么

(一)在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后,購房者是否可以要求退房?

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后,買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約,并符合合同中有關(guān)退房的約定,購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任,還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;如果開發(fā)商沒有違約,購房者想退房,在沒有取得開發(fā)商同意的情況下,可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。

(二)辦理退房合同注銷要繳納哪些費(fèi)用?

1、辦理退房合同注銷須收手續(xù)費(fèi),按建筑面積收取。

2、辦理預(yù)售證需10個工作日,辦理增減名、退房、轉(zhuǎn)讓需要五個工作日。

還要提醒購房者注意,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費(fèi),剩余部分退還投保人。此外,最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復(fù)雜。

二、簽訂二手房購房合同需要注意什么

第一:簽訂合同前必須認(rèn)真核實房主的身份,防止假房主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)。

房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo),近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn),往往購房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了,找人卻又無法找到當(dāng)初簽約的那個人了。因此,業(yè)內(nèi)人士稱,二手房購置必須確保簽約主體是合法房主,有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。

第二:合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時間。

對買主來說,合同中必須注明房屋基本信息,包括地址,門牌號,面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士稱,尤其是建筑面積,一定要看清,包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實;房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住,或是其他,這些都需注明。對賣方來說,最重要的是標(biāo)明付款時間,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口頭約定。

第三:合同必須明確各種費(fèi)用的交接時間和方式。

二手房因為是處于使用中的,所以有各種各樣的費(fèi)用,比如說水電,煤氣,還有物業(yè),暖氣,有線電視等,這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的,有些是年終結(jié)算的,這些費(fèi)用如何交接,什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定,省得購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

第四:寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因為各種原因雙方都存在違約的變數(shù),不少人購房時基本就只注意房款,過戶等問題,而忽略了違約的可能性,因此購房合同必須要寫清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體,違約的賠償具體數(shù)目等,這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購房合同,合同中對違約情況有所陳述。另外在履行合同的過程中,可能還有一些問題一時無法確定,這些可以在后來確定時增加附加條款,寫清楚具體情況以及雙方約定,這樣可以避免后期的一些麻煩。

第五:購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里,如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押,那么抵押方即為售房者,抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方,在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時,并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。

第六:購買二手房,房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售,以看房的情況為準(zhǔn),合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些,包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購房者都是在房屋使用中的時候去看的房,在這過程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀,包括屋內(nèi)的家電家具,合同中雙方必須約定好是否留存家具家電,必須有所注明。以免引起糾紛。

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法學(xué)學(xué)士學(xué)位,上海律師協(xié)會會員。自執(zhí)業(yè)以來,專注律師實務(wù)及法律研究,致力于經(jīng)濟(jì)糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁,非訴法律顧問、風(fēng)險防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠信、高效”的執(zhí)業(yè)理念,致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù),受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動拆遷、勞動人事等常態(tài)法律領(lǐng)域,有著獨到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件,為大中型企業(yè)及個人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案,善于解決復(fù)雜疑難案件。

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