秦先生將產(chǎn)權(quán)屬于自己的一套房屋出賣(mài)時(shí)，突然遭到了妻子邢女士的“叫停”。買(mǎi)房的吳先生知道情況后，以秦先生到期卻未能履行過(guò)戶手續(xù)為由，起訴要求判令秦先生按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)、交付房屋并償付逾期交房違約金。日前，上海市閔行區(qū)人民法院判決邢女士注銷房地產(chǎn)權(quán)利限制登記;秦先生將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至吳先生名下，交付吳先生和秦先生償付逾期交房違約金。同時(shí)判決吳先生支付剩余房款57萬(wàn)元，并駁回第三人邢女士主張合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。

買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)權(quán)利被限制

秦先生與妻子的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，共同購(gòu)買(mǎi)了中春路上的一套房屋，房屋產(chǎn)權(quán)僅登記在秦先生一人名下。之后，由于夫妻產(chǎn)生矛盾，妻子邢女士去了美國(guó)。今年6月13日，秦先生通過(guò)中介公司簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及裝修共計(jì)155萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài)給了吳先生。簽約前后，吳先生共向秦先生支付了定金和房款98萬(wàn)元，尚有未付房款57萬(wàn)元。秦先生由此向吳先生出具了收據(jù)及《同意書(shū)》。《同意書(shū)》載明，本人出售房屋，此房屋于2007年7月3日交付。

正當(dāng)吳先生享受著買(mǎi)房成真的喜悅時(shí)，卻突然傳來(lái)了一個(gè)震驚的消息：秦先生在美國(guó)的妻子邢女士在房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理了房屋權(quán)利限制手續(xù)。原來(lái)，秦先生夫婦關(guān)系多時(shí)不好，秦先生的妻子邢女士已于去年7月4日離家分居。夫妻正“忙”著進(jìn)行離婚訴訟。7月5日，也就是吳先生迎接新房的日子里，邢女士在房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)利限制的手續(xù)，房地產(chǎn)部門(mén)以法院已受理離婚訴訟，要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)為原因，于7月6日作出核準(zhǔn)。

吳先生聽(tīng)到這個(gè)消息，一怒將秦先生告上法庭，要求判令秦先生按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)、交付房屋并償付逾期交房違約金。訴訟期間，法院根據(jù)秦先生夫妻的具體情況，依法追加邢女士為第三人參加訴訟。

離婚中的夫婦“廢約”態(tài)度一致

秦先生認(rèn)為，與邢女士為夫妻關(guān)系。在出售房屋時(shí)，已明確告知夫妻有矛盾，但吳先生仍然同意繼續(xù)進(jìn)行交易。由于邢女士對(duì)房屋在交易中心進(jìn)行了限制并提出離婚訴訟，導(dǎo)致過(guò)戶不成。正由于房屋買(mǎi)賣(mài)未經(jīng)房屋共有人邢女士同意，故合同應(yīng)為無(wú)效。

邢女士稱，秦先生在離婚訴訟期間，試圖將實(shí)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋出售。發(fā)現(xiàn)這一情況后，就通知中介，要求他們不能進(jìn)行居間。后來(lái)得知已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，正在進(jìn)行交易，又至房產(chǎn)交易中心辦理了限制該房屋交易的手續(xù)。秦先生擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而吳先生在購(gòu)房時(shí)也明知這一情況，故訴請(qǐng)要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。