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寧波
與發(fā)展商簽預(yù)售合同應(yīng)注意的幾點是什么?
國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證、銷售許可證是否“五證齊全”。上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積是否前后一致，是否同與您簽約的發(fā)展商名稱一致您也需留心。
您應(yīng)當(dāng)和發(fā)展商簽署由房管部門印制的或建設(shè)部推薦的合同文本，并查明代表發(fā)展商簽字的人是否是其法人代表，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”。另外應(yīng)要求發(fā)展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)所有內(nèi)容。如果很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就要與發(fā)展商簽訂補充協(xié)議或特別約定。
在預(yù)售契約中一定要明確約定違約責(zé)任，最好明確約定違約金，一般而言，現(xiàn)行違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之四。
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