國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、開工證、銷售許可證是否“五證齊全”。上述證明文件中的建設單位、項目、建筑面積是否前后一致,是否同與您簽約的發展商名稱一致您也需留心。
您應當和發展商簽署由房管部門印制的或建設部推薦的合同文本,并查明代表發展商簽字的人是否是其法人代表,如不是,則其是否持有“授權委托書”。另外應要求發展商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本,確認所有內容。如果很多您所關心的內容合同里沒有體現,就要與發展商簽訂補充協議或特別約定。
在預售契約中一定要明確約定違約責任,最好明確約定違約金,一般而言,現行違約金標準為每日萬分之四。
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