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寧波
土地租賃合同中一方違約可以中止嗎
一、土地租賃合同中一方違約可以中止嗎
土地租賃合同中一方出現(xiàn)違約的，并且喪失履行能力的，另一方當事人可以中止合同，如果經(jīng)催告后對方仍然不履行的，可以解除合同。
《中華人民共和國合同法》第六十八條【不安抗辯權】
應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：
(一)經(jīng)營狀況嚴重惡化;
(二)轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務;
(三)喪失商業(yè)信譽;
(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。
當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、土地租賃合同期限怎么算
1、我國法律規(guī)定，國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權出讓的年限。《合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
2、雖然在土地租賃合同最長期限方面我們國家是有明文規(guī)定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。
3、我們在簽土地出租合同的時候需要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產(chǎn)權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，土地租賃合同中一方出現(xiàn)違約的，并且喪失履行能力的，另一方當事人可以中止合同，如果經(jīng)催告后對方仍然不履行的，可以解除合同。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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