在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
換房東租賃合同還有效嗎
換房東租賃合同還有效嗎
依據我國合同法的規定，原租賃合同是生效的，房屋出租人變更，并不影響原租賃合同的效力，在租賃期限內原合同是有效的。
《中華人民共和國合同法》
第七十六條?【當事人變化對合同履行的影響】合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
出租人擅自轉租的后果
根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。
另一個問題是承租人與出租人之間的法律關系問題。承租人自行轉租，本質上為違約行為，此時，采限制主義和區別主義立法模式的國家或地區均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋，只要承租人有自行轉租的行為存在，出租人即有權解除合同。如此，對出租人利益的保護的確十分有利。
再者，承租人自行轉租，是否構成侵權行為，亦值得探討。當出租人為租賃物的所有權人時，承租人的轉租構成對出租人所有權的侵權行為。上述觀點值得商榷。因為出租是物之所有權人(僅討論所有人以自有物出租這種情形)通過合同將租賃物的占有、使用、收益權能移轉給承租人，而其自己僅保留處分權能并收取租金以為其他權能移轉之代價，當承租人自行轉租時，盡管出租人與承租人之間的誠信程度受到動搖，租賃物的占有層次增加、受損可能性加大，但承租人應就租賃物的損害向出租人負賠償責任。因此，出租人的所有權難說受到了侵害。因此，對于出租人的此種侵權損害賠償請求權不宜支持。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，原租賃合同是生效的，房屋出租人變更，并不影響原租賃合同的效力，在租賃期限內原合同是有效的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
手術簽字非直系親屬可以簽嗎
2021-03-02住院寫自費能報銷嗎
2021-03-02約定傭金屬于勞動爭議嗎
2021-03-05股權能保全和執行嗎
2020-11-08支票掛失流程
2021-02-22公民到法院起訴離婚有什么程序
2020-12-09二級傷殘標準
2021-02-15房產抵押手續
2021-01-22提存貨物滅失的責任
2021-02-18辦理房產贈與必須雙方去現場嗎
2021-03-24倉管員不愿調崗當送貨員,用人單位是否可以解雇呢
2021-02-25我所主任作為大連律協連任的金融保險法律專業委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28家庭財產保險不承保的財產有哪些
2021-03-22購買人身保險新型產品，防范誤導新對策
2020-12-19無證駕駛車輛肇事，保險公司能否免責？
2021-02-19諒解書的前保險給報嗎
2020-12-03車禍理賠多少錢合理
2021-02-19保險受益人是如何確定的
2021-01-18年輕人如何購買保險大有講究
2021-03-21什么是土地承包經營權管理
2020-12-25