換房東租賃合同還有效嗎
依據(jù)我國合同法的規(guī)定,原租賃合同是生效的,房屋出租人變更,并不影響原租賃合同的效力,在租賃期限內(nèi)原合同是有效的。
《中華人民共和國合同法》
第七十六條?【當事人變化對合同履行的影響】合同生效后,當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務(wù)。
出租人擅自轉(zhuǎn)租的后果
根據(jù)我國《合同法》第224條第2款的規(guī)定,發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時,出租人可能解除合同,也可能不解除合同。出租人不解除合同時,轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù),不致受到影響;而當出租人解除合同時,轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應(yīng)當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關(guān)系,次承租人自然無權(quán)要求出租人承擔違約責任。至于次承租人是否可向承租人提出請求,則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的,應(yīng)無權(quán)要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當知道承租人未取得出租人的同意,即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的,承租人才應(yīng)對次承租人負違約責任。并且,自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時起,即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。
另一個問題是承租人與出租人之間的法律關(guān)系問題。承租人自行轉(zhuǎn)租,本質(zhì)上為違約行為,此時,采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若依嚴格主義解釋,只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在,出租人即有權(quán)解除合同。如此,對出租人利益的保護的確十分有利。
再者,承租人自行轉(zhuǎn)租,是否構(gòu)成侵權(quán)行為,亦值得探討。當出租人為租賃物的所有權(quán)人時,承租人的轉(zhuǎn)租構(gòu)成對出租人所有權(quán)的侵權(quán)行為。上述觀點值得商榷。因為出租是物之所有權(quán)人(僅討論所有人以自有物出租這種情形)通過合同將租賃物的占有、使用、收益權(quán)能移轉(zhuǎn)給承租人,而其自己僅保留處分權(quán)能并收取租金以為其他權(quán)能移轉(zhuǎn)之代價,當承租人自行轉(zhuǎn)租時,盡管出租人與承租人之間的誠信程度受到動搖,租賃物的占有層次增加、受損可能性加大,但承租人應(yīng)就租賃物的損害向出租人負賠償責任。因此,出租人的所有權(quán)難說受到了侵害。因此,對于出租人的此種侵權(quán)損害賠償請求權(quán)不宜支持。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,依據(jù)我國合同法的規(guī)定,原租賃合同是生效的,房屋出租人變更,并不影響原租賃合同的效力,在租賃期限內(nèi)原合同是有效的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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