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寧波
商品房租賃房屋怎么拆遷補償
商品房租賃房屋拆遷怎么補償
關于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，遇到拆遷是不可抗拒的因素，但是我們在簽訂合同的時候要規定出相應的協議，這樣才能拿到補償。
1、拆遷補償可以協商解決。政府應基于公共利益的需要，對相關的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統一由地方政府委托相關單位辦理拆遷事宜，政府會事先發出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償的方式和數額等，可以協商處理，協商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決；
2、拆遷補償的一些標準，公租房按私有產權房的90%補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內多出原居住面積的免費得到；
3、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數額確定。
4、滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
(1)房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；
(2)合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算。
從以上分析，我們已經可以很清晰的看到當遭遇租借房屋被拆遷時，承租人應該如何獲得拆遷補償，?但是需要注意的是，并不能通過房屋租借合同而阻礙拆遷的進行，?而如果房屋合同虛構的，甚至會造成違法犯罪，?建議遇到這種情況可以咨詢律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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