破產(chǎn)后房屋租賃合同怎么辦

(1)破產(chǎn)企業(yè)作為承租人的情況。企業(yè)破產(chǎn)后一般情況下應(yīng)當(dāng)停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，破產(chǎn)企業(yè)作為承租人所簽租賃合同作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一部分，嚴(yán)格講也應(yīng)當(dāng)解除。如果破產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且租賃合同的繼續(xù)履行符合破產(chǎn)企業(yè)的整體利益，那么可以有管理人繼續(xù)履行合同，并變更合同的主體為管理人。管理人在履行合同過(guò)程中給合同另一方當(dāng)事人造成損失的，作為公益?zhèn)鶆?wù)處理，而不能簡(jiǎn)單讓對(duì)方當(dāng)事人申報(bào)債權(quán)。

(2)破產(chǎn)企業(yè)作為出租人的情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條，出租人的破產(chǎn)管理人根據(jù)選擇，可以解除合同。但是，如果認(rèn)可行使解除權(quán)的話，承租人將因出租人的破產(chǎn)這一與自己無(wú)關(guān)系的事由而失去承租權(quán)這種財(cái)產(chǎn)權(quán)，由于承租權(quán)是獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。所以，從保護(hù)承租人的理念出發(fā)，應(yīng)當(dāng)將破產(chǎn)管理人解除合同的權(quán)利進(jìn)行限定。否則，按照破產(chǎn)法第五十三條："管理人或者債務(wù)人依照本法規(guī)定解除合同的，對(duì)方當(dāng)事人以因合同解除所產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)申報(bào)債權(quán)"之規(guī)定，承租人僅僅可以就其損失申報(bào)債權(quán)，而目前我國(guó)破產(chǎn)案件的清償率很低，幾乎為零，承租人申報(bào)債權(quán)幾乎是形同虛設(shè)，沒(méi)有任何價(jià)值。現(xiàn)實(shí)中承租人對(duì)此反映強(qiáng)烈，意見(jiàn)很大，拒不履行解除合同的情形時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重影響破產(chǎn)案件的進(jìn)程和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

破產(chǎn)管理人不行使解除權(quán)時(shí)，租賃合同在破產(chǎn)管理人的管理下繼續(xù)下去，租金則屬于破產(chǎn)債權(quán)，那么因管理人繼續(xù)履行合同給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作為公益?zhèn)鶆?wù)處理。

租賃合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離

房屋租賃合同到期后,雙方?jīng)]有續(xù)簽合同,但租客仍然繼續(xù)居住,那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系,也就是說(shuō),一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果原房屋租賃合同到期后,租客不續(xù)租的,應(yīng)立即搬離,如果繼續(xù)居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時(shí),可要求房客立即騰房。

看完本文之后大家就清楚了吧，企業(yè)破產(chǎn)后不影響租賃合同的效力，可以按照破產(chǎn)法的規(guī)定進(jìn)行處理。當(dāng)然在實(shí)際中大家就要根據(jù)具體的情況，在合法范圍內(nèi)處理好租賃合同的問(wèn)題。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。