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寧波
房屋租賃到期裝修怎么算
房屋租賃到期裝修怎么算
首先，對于裝修的問題，承租人經(jīng)出租人明確同意，或雖未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對，構成善意添附。承租人對房屋進行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對房屋進行裝修，那么構成惡意添附。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害，需承擔侵權責任。在承租人構成侵權的情況下，承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進行補償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。
其次，對于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：
(一)非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;
(二)沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人，造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任;
(三)裝修物構成附合時，其歸屬適用添附制度解決。
再次，對于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當補償;出租人違約導致合同終止，應根據(jù)違約責任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償;承租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。
最后，在這里提示各位，在簽訂房屋租賃合同前最好對裝修的相關問題明確約定，以免發(fā)生糾紛使雙方陷入麻煩的深淵。
根據(jù)以上內容的相關的回答可以得出，在將房屋進行裝修的時候，一定要得到房東的同意才可以，否則可能會構成惡意損壞是需要對其進行賠償?shù)模诘玫酵庵笱b修就應當屬于善意添附，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。
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