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轉(zhuǎn)租人不再租賃房屋怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 891人看過

轉(zhuǎn)租人不再租賃房屋怎么辦

房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。轉(zhuǎn)租人不再租賃房屋第三人可以找主人或者是房東直接商量續(xù)租問題。

房屋轉(zhuǎn)租怎么進(jìn)行

承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)租的，如租賃合同允許轉(zhuǎn)租或者取得出租人同意的，可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效。如果租賃合同不允許轉(zhuǎn)租或者出租人不同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人可以依法解除與承租人之間的租賃合同。

不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：

(1)租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無(wú)效。

(2)租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(4)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

(5)房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)。

需要注意的主要事項(xiàng)如下：

1、?房屋轉(zhuǎn)租必須取得原出租人的書面同意；

2、?轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期；

3、轉(zhuǎn)租合同生效后，承租人必須同時(shí)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)；

4、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同隨之變更，解除或終止。

實(shí)際上在司法實(shí)踐當(dāng)中大多數(shù)情況下，轉(zhuǎn)租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候，都必須和原來的房東進(jìn)行說明，?也就是說即使是和轉(zhuǎn)租人簽訂的房屋出租合同也是獲得房東許可的，是有效的并不用擔(dān)心轉(zhuǎn)租人導(dǎo)致出現(xiàn)問題，?當(dāng)然如果出現(xiàn)問題的，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系律師.律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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