房屋租賃違約不退保證金怎么寫

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃交納保證金作為履約擔(dān)保的，履約條款應(yīng)該載明承租人違約時出租人可不退還交納的保證金。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

第一百一十七條：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。

第一百一十八條：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

哪些房子不能轉(zhuǎn)租

雖然按照法律上的規(guī)定，并不是轉(zhuǎn)租的房子就不能承租下來，也不是承租了轉(zhuǎn)租的房子就會出問題，其實，主要是在一些轉(zhuǎn)租房中，有些是不能直接轉(zhuǎn)租的。

按照我國法律規(guī)定，不能轉(zhuǎn)租的房子如下：

1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。

當(dāng)初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來的房子的時候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對方給原房東的聯(lián)系方式，進(jìn)行確認(rèn)消息。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。

這一點主要是在原先的承租人承租后，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導(dǎo)致租賃合同發(fā)生實質(zhì)變更，如果真要承租轉(zhuǎn)租的房，那就按照轉(zhuǎn)租合同隨之變更相關(guān)情況。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國合同法的規(guī)定，租賃合同中有約定保證金的，保證金條款可以約定承租人違約時，出租人可以不退還保證金，出租人違約時，雙倍返還保證金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。