在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃出租人違約怎么辦
一、房屋租賃出租人違約怎么辦
1、房屋租賃如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，一旦違約，出租人要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。房屋租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
二、房屋租賃合同違約金怎么算
(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;
(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。
(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。
不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。
房屋租賃時房東遇到了出租人違約的情況，覺得出租人的行為已經給自己帶來經濟上的損失了，可以根據合同的內容好好去追究對方的法律責任。對于房屋租賃出租人違約的情況應該要怎么做，建議你點擊律霸網在線咨詢系統找律師問問。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
融資租賃設備能否再抵押擔保
2020-11-17破產申請的受理時限是多久
2021-03-16效力待定合同追認時效
2020-11-29判刑后戶口是否要注銷
2021-02-02遺產繼承怎么公證
2021-03-04學生在學校做游戲受傷學校有責任嗎
2021-01-07員工的試用期工資是多少
2020-11-10認定勞動關系后可否進行工傷賠償
2021-01-23待崗期間經濟補償金標準
2020-12-16工齡認定在勞動仲裁需要什么材料
2021-03-23什么情況下壽險公司會拒賠
2021-02-12對無過錯車主未投強制險應如何擔責的思考
2020-12-12保險合同和保險合同主體有什么區別
2021-03-13保險欺詐的載體是如何的
2020-12-04土地法知識小輯
2020-11-10土地房屋拆遷委托書如何書寫
2021-02-11規劃公示后多久動遷
2020-12-10拆遷安置房是否能買賣,購買拆遷安置房有哪些注意事項
2021-02-19非農戶合法的宅基地拆遷有補償嗎
2020-12-02農村宅基地和房屋拆遷的補償標準
2020-12-22