我在務(wù)工所在地買了一套房子。想咨詢一下，交房時(shí)需要向開發(fā)商繳納哪些費(fèi)用?如果開發(fā)商所收的各項(xiàng)資費(fèi)要比當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)高，該怎么辦?

【回答】：

綜合相關(guān)法律法規(guī)，通常情況下，新建商品房交費(fèi)主要涉及辦理產(chǎn)權(quán)證所涉及的稅費(fèi)、預(yù)交物業(yè)方面的費(fèi)用以及相關(guān)配套的開戶費(fèi)用，具體要看當(dāng)時(shí)雙方購房合同中的約定。

這些收費(fèi)項(xiàng)目中，有些是國家規(guī)定的，由開發(fā)商代收代繳的稅費(fèi);有些是開發(fā)商“搭車收費(fèi)”;有些是國家規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)的，如印花稅、契稅、水、電、氣、閉路電視的開戶費(fèi)、初裝費(fèi)等，具體數(shù)額各地不盡相同。如果你認(rèn)為收費(fèi)不合理，可以找開發(fā)商理論，也可以到當(dāng)?shù)爻墙ň?有的地方叫建委)和物價(jià)局等部門進(jìn)行投訴。

附：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。

我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月;管道堵塞為2個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。

住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。