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寧波
房屋租賃續約合同怎么寫
房屋租賃續約合同怎么寫
依據我國相關法律的規定，如果出租人與承租人同意續租房屋的，租賃的內容不變的情況下，可以用原來的合同，只要將合同的期限進行修改，也可以按商品房屋租賃管理辦法的規定簽訂新的合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《商品房屋租賃管理辦法》
第七條?房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
續租房屋的注意事項
1、合同雙方當事人的基本信息情況;租賃費的數額，以及給付的方式、時間，合同到期后的優先承租權。
2、合同違約責任，以及違約金的支付、合同的解除權、合同履行期滿或者解除合同后，關于場地建筑的歸屬問題等。
3、雖然是續簽合同建議及時赴該房屋所在地房地產交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。
4、要是出租人以自動續租為由不退還押金等費用，或提出其他不合理要求的，完全是沒有法律依據的事情，承租人可要求出租人退換相關費用。如果協商不成的，就可以收集證據資料，到法院起訴追償。
5、出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準;如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作裁決。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，如果出租人與承租人同意續租房屋的，租賃的內容不變的情況下，可以用原來的合同，只要將合同的期限進行修改，也可以按商品房屋租賃管理辦法的規定簽訂新的合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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