一、租賃合同出租人有哪些權(quán)利義務

(一)出租人有以下權(quán)利：

1、收取租金。

2、使用監(jiān)督權(quán)。對承租人使用租賃物進行監(jiān)督的權(quán)利。

3、收回租賃物的權(quán)利。

(二)出租人有以下義務：

1、交付租賃物的義務。

一方面，出租人應當按照合同約定的時間、地點等，將租賃物交付承租人。另一方面，出租人應當在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，不得妨礙承租人對租賃物行使使用收益權(quán)。

2、維修租賃物的義務。

出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務而由承租人自行維修的，維修費用應當由出租人負擔。如因維修租賃物影響承租人使用的，出租人應當相應減少租金或者延長租期。

3、出賣租賃物的通知義務。

出租人出賣租賃物的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。承租人對出賣的租賃物，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應保證承租人這一權(quán)利的實現(xiàn)。

4、擔保租賃物無權(quán)利瑕疵的義務。

出租人應當保證租賃物無權(quán)利瑕疵，即不因第三人對租賃物主張權(quán)利而使承租人對租賃物的使用收益受到損害。如果由于第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用收益，承租人可以要求出租人減少租金或者不支付租金。

二、租賃合同承租人的權(quán)利義務

(一)承租人有以下權(quán)利：

1、使用、收益租賃物的權(quán)利。

2、添附權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可在租賃物上改善或增設(shè)某些附屬物。

3、優(yōu)先購買權(quán)。出租人出售租賃物時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

(二)承租人有以下義務：

1、按照約定的方法使用租賃物的義務。

承租人應當按照合同約定的方法使用租賃物。如租賃物的使用方法沒有確定，承租人應當按照租賃物的性質(zhì)合理加以使用。

2、妥善保管租賃物的義務。

承租人應當妥善保管租賃物。未經(jīng)出租人同意，不得擅自對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。

3、不濫用權(quán)利的義務。

承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人或者作其他處分。

4、支付租金的義務。

承租人應當按照合同約定的期限，向出租人支付租金。如果支付期限沒有確定，租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付。

5、有關(guān)情況的通知義務。

第三人對租賃物主張權(quán)利的，承租人應當將此情況及時通知出租人。

6、返還租賃物的義務。

租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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