按揭房其實(shí)也就是指通過向銀行申請(qǐng)按揭貸款而購(gòu)買的房產(chǎn)，此時(shí)購(gòu)房者需要按照與銀行的約定，每個(gè)月償還相應(yīng)的貸款本金和利息。如今對(duì)于很多年輕夫妻而言，其實(shí)在購(gòu)買家庭房屋的時(shí)候往往就是通過這樣的方式進(jìn)行的。當(dāng)然，在夫妻離婚的情況下也需要對(duì)按揭房作出分割。那么離婚財(cái)產(chǎn)如何分割按揭房呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

1、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚前取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方共同支付剩余房貸。

這種情況，目前法律法規(guī)沒有予以直接規(guī)定，但因取得房屋所有權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前，按《中華人民共和國(guó)民法通則》中有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定和《婚姻法》中有關(guān)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，婚后雙方共同支付剩余房貸的行為不會(huì)改變房屋所有權(quán)的性質(zhì)，該房屋的所有權(quán)歸屬按揭購(gòu)房者。離婚后，未償還的貸款是按揭者個(gè)人債務(wù)，婚后共同償還的貸款應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還。

2、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚后取得房屋所有權(quán)證，婚后雙方共同支付剩余房貸。

婚姻法的本意就是鼓勵(lì)夫妻為家庭共同作出自己的貢獻(xiàn)，促進(jìn)維系平等和睦的家庭關(guān)系。婚前一方已在對(duì)方共同生活之前通過自己的付出得到房產(chǎn)權(quán)益，只不過沒有從債權(quán)過度到物權(quán)，婚后取得產(chǎn)權(quán)證也只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利形態(tài)的自然轉(zhuǎn)化，并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

3、婚前雙方共同出資，以一人名義按揭購(gòu)房，婚后共同繼續(xù)支付按揭款的。

這種情況，在實(shí)際生活中也比較多見。雙方當(dāng)事人以結(jié)婚為目的，往往在婚前達(dá)成口頭協(xié)議，共同出資購(gòu)買房屋，以當(dāng)事人一方的名義簽訂購(gòu)房合同、辦理房貸手續(xù)，產(chǎn)權(quán)證也為個(gè)人，婚后共同歸還貸款。

只要能證明雙方以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)買房屋，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上只登記了夫妻一方名字，也應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形時(shí)，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

4、婚前一方按揭購(gòu)買房屋，婚后雙方共同支付按揭款，離婚訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)證的。

尚未取得所有權(quán)證，主要是離婚時(shí)夫妻雙方尚沒有繳清全部購(gòu)房款。對(duì)此情況，筆者認(rèn)為尚未取得所有權(quán)的房屋，無論在結(jié)婚之前，還是結(jié)婚之后，都不屬于夫妻個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，也不屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”根據(jù)此規(guī)定，可按雙方的協(xié)議處理房屋權(quán)屬。若協(xié)商不成的，法院根據(jù)實(shí)際情況判決按揭房歸一方使用，待房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來后，由爭(zhēng)議方另行提起所有權(quán)之訴再作處理。

律霸小編就為大家介紹到此。房產(chǎn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中本身就屬于比較特殊的財(cái)產(chǎn)類型，在實(shí)際分割的時(shí)候又因?yàn)閷?shí)際情況多樣復(fù)雜，所以很容易產(chǎn)生糾紛。而對(duì)于離婚夫妻來講，其實(shí)在離婚的時(shí)候都是想要為自己爭(zhēng)取按揭房的，要是在這方面產(chǎn)生糾紛，而自己也不清楚該如何爭(zhēng)奪房產(chǎn)的話，可以委托專業(yè)的律師來提供幫助。

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