首頁(yè) > 法律常識(shí) > 合同事務(wù) > 合同糾紛 > 租賃合同糾紛 > 遲延交付租金,房東能否解除租賃合同

遲延交付租金,房東能否解除租賃合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 910人看過(guò)

遲延交付租金,房東能否解除租賃合同

我國(guó)《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。而該法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租賃合同對(duì)于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應(yīng)對(duì)出租人承擔(dān)的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按約支付租金，如果承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，就構(gòu)成違約。但出租人解約前應(yīng)先行使催告權(quán)，要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。因此，雖然你遲延交納房租，但房東在未先催告你交租的情況下貿(mào)然解除合同的做法也是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

租賃合同的主要特征

1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。

2.租賃合同是雙務(wù)、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

綜上所述我們可以清楚知道，房東如果在一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。而且相關(guān)法律也是做出了明確的規(guī)定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)為你解答。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問(wèn)題，直接發(fā)布咨詢(xún)

登錄后參于評(píng)論