一、房屋租賃合同基本要素包括哪些

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

該條款主要是寫明雙方當(dāng)事人的個人信息：姓名、性別、住所、身份證號碼、聯(lián)系電話等。

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

該條款主要寫明合同標(biāo)的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、房屋附屬設(shè)施和家具等。如果該房屋配有家電家具應(yīng)列清單，并經(jīng)雙方檢查確認(rèn)數(shù)量及質(zhì)量。

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

合同要寫明該房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么?交付房租的時間是什么時候。如果要交押金，押金是多少?押金的退還方式。

(四)租賃用途和房屋使用要求;

寫明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進(jìn)行一些違法行為。

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

簽訂房屋合同前，房客與房東對房屋的安全性能進(jìn)行檢查，以保證居住的人身、財產(chǎn)安全。

(六)租賃期限;

具體約定房屋租賃的期限，租期屆滿后應(yīng)如何處理。

(七)房屋維修責(zé)任;

房屋的維修責(zé)任一般有分兩種不同情況，如：因房屋自身原因損毀的，由房東負(fù)責(zé)維修;如果是由于房客的不適當(dāng)使用造成損毀的，由房客負(fù)責(zé)維修。

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

爭議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。

(十)其他約定。

二、房屋租賃合同常見的違約情形

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

5、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

綜合上面的介紹，房屋租賃合同基本包括房屋租賃當(dāng)事人的姓名等基本要素。相信大家看了上面介紹后，對于房屋租賃合同常見的違約情形的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。