居住用房轉租賃需要什么條件

房屋租賃由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

家住田林二村的周先生擁有的一套三室二廳的自住房，經其豪華裝修后于2003年10月出租給在滬工作的外地客商，租賃合同期限為三年。但因近期外地客商要返回原地，故與他商量要轉租賃住房。問轉租怎么辦理，如何簽訂合同？

【律師分析】

對于原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而采取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租，首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。第二，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。第三，轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。第四，承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。第五，轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的范圍。像周先生遇到的這種情況，因原承租人要返回原地，故建議在原承租人落實新承租人后，由周先生解除與原承租人的租賃合同，改由周先生與新承租人重新簽訂租賃合同為好。

如何避免二房東造成的風險

房客可以通過下面的五種方式來規避“二房東”可能造成的風險：

1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否為房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證復印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日后發生不必要的糾紛;

5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

以上知識就是小編對“居住用房轉租賃需要什么條件”問題進行的解答，依據合同法的規定，房屋的租賃人想對房屋進行轉租的，需要經出租人的同意才能進行轉租。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。