被執行人將租賃物轉租案外人法院能不能強制執行

[案情]：

2005年6月10日黃*峰與黑*棟簽訂了租賃合同。合同約定：黃*峰將其所有的位于**渠38號一至三層共計6間樓房出租給黑*棟，期限五年，從2005年6月1日起至2010年6月10日止。年租賃費10000元。每半年付5000元，以后每半年提前一個月交下半年租賃費。2007年5月1日黑*棟未征得黃*峰同意將一層門市轉租給霍*龍，期限三年，2007年5月1日至2010年5月1日止，年租金6600元。為此，黃*峰將黑存噸訴至法院。

法院經審理認為黑*棟未征得黃*峰的同意將一層門市轉給霍*龍的行為是非法行為，霍*龍明知黑*棟對出租房屋無所有權而與之簽訂租賃合同，主觀上具有過失，黃*峰依法取得合同的解除權。故一審法院判決：一、黃*峰與黑*棟所簽訂的房屋租賃合同為有效合同，予以解除。二、由黑*棟在本判決生效后30日內將所租賃黃*峰的位于**橋38號一至三層共六間樓房交付于黃*峰，并支付從2008年1月1日起至交付之日的租賃費。宣判決后，黑*棟提起上訴。二審法院駁回上訴，維持原判決。

黑*棟在期限內未自動履行，黃*峰于2009年2月申請法院強制執行。在執行過程中，被執行人黑存噸不知去向。法院公告送達了執行通知書，在期限內被執行人未自動履行。后又公告送達了騰房公告，在期限內被執行人也未自動履行。經查二、三樓執行標的物由案外人租住，拒不配合法院查明真象，還遭無理的阻撓。

[分歧意見]：

就該案能否徑行強制執行發生分歧，一種意見認為，該案經一、二審判決，合同有效，予以解除。被執行人將房屋轉租他人屬另一個法律關系，另行訴訟，法院可以強制執行。另一種意見認為，該案雖經一、二審法院判決，由被執行人黑*棟騰房，但法院只能強制執行本案當事人黑*棟，案外人與被執行人之間所簽訂的租賃合同未經法院確認無效或解除不能強制執行，應中止該案的執行，待案外人與黑*棟所簽訂的租賃合同通過訴訟法院判決無效后，方可強制執行。

還有一種意見認為，如案外人在訴訟過程中，也租賃該房居住，本案在審理過程中，應將案外人列為第三人參與訴訟，一并將承租人與次承租人之間的合同解除，即可強制執行，否則不能強制執行。

[觀點]：

我認為該案應強制執行，無須進行訴訟。其理由：

一、承租人與案外人在未征得申請執行人同意的情況下簽訂的租賃合同，為無效合同。法院根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款之規定，判決申請執行人與被執行人簽訂的租賃合同為有效合同，予以解除，并由被執行人在一個月內騰房。由此可以得知，承租人與案外人既使在訴訟期間簽訂租賃合同，也應予以解除。案外人既使是善意取得承租物，也應騰房，因黑存噸與黃*峰所簽訂租賃合同經一、二審判決予以解除。案外人與承租人黑存噸簽訂的租賃合同從一開始就沒有法律約束力。因租賃合同產生的損失次承租人可以通過訴訟來維護自已的權益。

二、承租人轉租行為是一種抗拒執行行為。被執行人黑存噸明知法院判決由其騰房，到處躲避，并將執行標的物轉租他人，是一種抗拒執行行為，應予嚴懲。而次承租目無法律，拒不配合法院工作，阻礙法院正常執行公務，現雖然無法查清次承租人與承租人之間是惡意串通逃避執行，但案外人占居法院已判決執行的房屋無法律依據，應予騰離。其與被執行人如簽訂租賃合同未到期應另行訴訟，不能影響法院執行。故應強制執行。如案外人既不與出租人重新簽訂租賃合同，也不騰房，是一種妨害執行行為，應以妨害執行，司法拘留，并將房內財產強制搬出，交由其保管。

三、案件中止執行，申請人進行訴訟是對法律的褻瀆。并且對當事人形成不必要的累訴。

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