被執(zhí)行人將租賃物轉(zhuǎn)租案外人法院能不能強(qiáng)制執(zhí)行

[案情]：

2005年6月10日黃*峰與黑*棟簽訂了租賃合同。合同約定：黃*峰將其所有的位于**渠38號(hào)一至三層共計(jì)6間樓房出租給黑*棟，期限五年，從2005年6月1日起至2010年6月10日止。年租賃費(fèi)10000元。每半年付5000元，以后每半年提前一個(gè)月交下半年租賃費(fèi)。2007年5月1日黑*棟未征得黃*峰同意將一層門市轉(zhuǎn)租給霍*龍，期限三年，2007年5月1日至2010年5月1日止，年租金6600元。為此，黃*峰將黑存噸訴至法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為黑*棟未征得黃*峰的同意將一層門市轉(zhuǎn)給霍*龍的行為是非法行為，霍*龍明知黑*棟對(duì)出租房屋無所有權(quán)而與之簽訂租賃合同，主觀上具有過失，黃*峰依法取得合同的解除權(quán)。故一審法院判決：一、黃*峰與黑*棟所簽訂的房屋租賃合同為有效合同，予以解除。二、由黑*棟在本判決生效后30日內(nèi)將所租賃黃*峰的位于**橋38號(hào)一至三層共六間樓房交付于黃*峰，并支付從2008年1月1日起至交付之日的租賃費(fèi)。宣判決后，黑*棟提起上訴。二審法院駁回上訴，維持原判決。

黑*棟在期限內(nèi)未自動(dòng)履行，黃*峰于2009年2月申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人黑存噸不知去向。法院公告送達(dá)了執(zhí)行通知書，在期限內(nèi)被執(zhí)行人未自動(dòng)履行。后又公告送達(dá)了騰房公告，在期限內(nèi)被執(zhí)行人也未自動(dòng)履行。經(jīng)查二、三樓執(zhí)行標(biāo)的物由案外人租住，拒不配合法院查明真象，還遭無理的阻撓。

[分歧意見]：

就該案能否徑行強(qiáng)制執(zhí)行發(fā)生分歧，一種意見認(rèn)為，該案經(jīng)一、二審判決，合同有效，予以解除。被執(zhí)行人將房屋轉(zhuǎn)租他人屬另一個(gè)法律關(guān)系，另行訴訟，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。另一種意見認(rèn)為，該案雖經(jīng)一、二審法院判決，由被執(zhí)行人黑*棟騰房，但法院只能強(qiáng)制執(zhí)行本案當(dāng)事人黑*棟，案外人與被執(zhí)行人之間所簽訂的租賃合同未經(jīng)法院確認(rèn)無效或解除不能強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)中止該案的執(zhí)行，待案外人與黑*棟所簽訂的租賃合同通過訴訟法院判決無效后，方可強(qiáng)制執(zhí)行。

還有一種意見認(rèn)為，如案外人在訴訟過程中，也租賃該房居住，本案在審理過程中，應(yīng)將案外人列為第三人參與訴訟，一并將承租人與次承租人之間的合同解除，即可強(qiáng)制執(zhí)行，否則不能強(qiáng)制執(zhí)行。

[觀點(diǎn)]：

我認(rèn)為該案應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行，無須進(jìn)行訴訟。其理由：

一、承租人與案外人在未征得申請(qǐng)執(zhí)行人同意的情況下簽訂的租賃合同，為無效合同。法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款之規(guī)定，判決申請(qǐng)執(zhí)行人與被執(zhí)行人簽訂的租賃合同為有效合同，予以解除，并由被執(zhí)行人在一個(gè)月內(nèi)騰房。由此可以得知，承租人與案外人既使在訴訟期間簽訂租賃合同，也應(yīng)予以解除。案外人既使是善意取得承租物，也應(yīng)騰房，因黑存噸與黃*峰所簽訂租賃合同經(jīng)一、二審判決予以解除。案外人與承租人黑存噸簽訂的租賃合同從一開始就沒有法律約束力。因租賃合同產(chǎn)生的損失次承租人可以通過訴訟來維護(hù)自已的權(quán)益。

二、承租人轉(zhuǎn)租行為是一種抗拒執(zhí)行行為。被執(zhí)行人黑存噸明知法院判決由其騰房，到處躲避，并將執(zhí)行標(biāo)的物轉(zhuǎn)租他人，是一種抗拒執(zhí)行行為，應(yīng)予嚴(yán)懲。而次承租目無法律，拒不配合法院工作，阻礙法院正常執(zhí)行公務(wù)，現(xiàn)雖然無法查清次承租人與承租人之間是惡意串通逃避執(zhí)行，但案外人占居法院已判決執(zhí)行的房屋無法律依據(jù)，應(yīng)予騰離。其與被執(zhí)行人如簽訂租賃合同未到期應(yīng)另行訴訟，不能影響法院執(zhí)行。故應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行。如案外人既不與出租人重新簽訂租賃合同，也不騰房，是一種妨害執(zhí)行行為，應(yīng)以妨害執(zhí)行，司法拘留，并將房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制搬出，交由其保管。

三、案件中止執(zhí)行，申請(qǐng)人進(jìn)行訴訟是對(duì)法律的褻瀆。并且對(duì)當(dāng)事人形成不必要的累訴。

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