回租物轉讓協議以及融資租賃協議什么時候生效

依據《合同法》的規定，協議應該自訂立時生效，但如果法律規定要登記、批準才有效的，自批準、登記后開始生效。

《中華人民共和國合同法》

第四十四條?依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條?當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條?當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

融資租賃合同生效的要件

融資租賃合同，是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同生效的要件如下：

(1)主體必須具有進行融資租賃交易的資格。至于什么樣的主體才能成為融資租賃合同的合格的承租人和出租人，上文已闡明，此處不再贅述。

(2)標的物必須合法且必須滿足融資租賃交易的需要。關于租賃物的條件，上文也已提及。

(3)當事人意思表示真實。它既要求當事人的內心意思和外部的表示行為相一致，也要求當事人在為意思表示時處于意思自由的狀態下。即不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情況。

(4)此外，還要求當事人之間的協議不得違反法律、行政法規和社會公共利益，既包括內容的合法也包括形式的合法。根據我國合同法的規定，融資租賃合同為要式合同，應當采用書面的形式。如果法律、法規規定融資租賃合同應該辦理批準、登記手續才能生效，融資租賃合同還應當經過批準或登記后才能生效。當然，這種法律、行政法規指的是法律、行政法規中的強制性規定。

售后回租與抵押貸款有什么區別

(一)在抵押貸款中，抵押人為了融資的目的將自己所有的資產抵押，若到期不能歸還借款則抵押權人有權將抵押物拍賣、變賣，就所得價款優先受償，也就是說在該資產上未資金的供方設立了一個抵押權，但是該資產所有權仍在抵押人處。但在售后回租的情形，出賣人(承租人)為了融通資金，將自有資產所有權移轉給出租人再向其租回，此時所有權已發生變動，資金的供方已經取得了該資產的所有權。

(二)售后回租包括一個買賣合同和一個租賃合同，事實上應當是一個三方關系，只不過其中兩方在此種融資租賃方式下合為了一方；但抵押貸款中就只有兩方當事人，一個借款合同，抵押合同則從屬于主合同借款合同。

(三)融資租賃和信貸都是有相同的時間期限，有價出讓標的物的使用權。但租賃出讓的是物(多為有形的機器設備)，信貸出讓的是現金。

(四)售后回租一般可以做成長期融資，三年、五年均比較常見；抵押貸款，銀行一般以一年期為主，長期貸款很難操作。

(五)租賃中承租人違約的情況下，出租人可中止租賃關系并直接取回租賃物。而貸款人違約，債權人要獲得抵押物償債，只要債務人有異議，還須經過訴訟程序。若租賃物滅失出租人可追究承租人善良管理責任；而抵押物滅失，債權人可要求債務人重新設置抵押或擔保，否則可中止借貸關系。

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