回租物轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及融資租賃協(xié)議什么時(shí)候生效

依據(jù)《合同法》的規(guī)定，協(xié)議應(yīng)該自訂立時(shí)生效，但如果法律規(guī)定要登記、批準(zhǔn)才有效的，自批準(zhǔn)、登記后開始生效。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四十四條?依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第四十五條?當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。

第四十六條?當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

融資租賃合同生效的要件

融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同生效的要件如下：

(1)主體必須具有進(jìn)行融資租賃交易的資格。至于什么樣的主體才能成為融資租賃合同的合格的承租人和出租人，上文已闡明，此處不再贅述。

(2)標(biāo)的物必須合法且必須滿足融資租賃交易的需要。關(guān)于租賃物的條件，上文也已提及。

(3)當(dāng)事人意思表示真實(shí)。它既要求當(dāng)事人的內(nèi)心意思和外部的表示行為相一致，也要求當(dāng)事人在為意思表示時(shí)處于意思自由的狀態(tài)下。即不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情況。

(4)此外，還要求當(dāng)事人之間的協(xié)議不得違反法律、行政法規(guī)和社會(huì)公共利益，既包括內(nèi)容的合法也包括形式的合法。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，融資租賃合同為要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書面的形式。如果法律、法規(guī)規(guī)定融資租賃合同應(yīng)該辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效，融資租賃合同還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或登記后才能生效。當(dāng)然，這種法律、行政法規(guī)指的是法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定。

售后回租與抵押貸款有什么區(qū)別

(一)在抵押貸款中，抵押人為了融資的目的將自己所有的資產(chǎn)抵押，若到期不能歸還借款則抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣，就所得價(jià)款優(yōu)先受償，也就是說(shuō)在該資產(chǎn)上未資金的供方設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)，但是該資產(chǎn)所有權(quán)仍在抵押人處。但在售后回租的情形，出賣人(承租人)為了融通資金，將自有資產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給出租人再向其租回，此時(shí)所有權(quán)已發(fā)生變動(dòng)，資金的供方已經(jīng)取得了該資產(chǎn)的所有權(quán)。

(二)售后回租包括一個(gè)買賣合同和一個(gè)租賃合同，事實(shí)上應(yīng)當(dāng)是一個(gè)三方關(guān)系，只不過(guò)其中兩方在此種融資租賃方式下合為了一方；但抵押貸款中就只有兩方當(dāng)事人，一個(gè)借款合同，抵押合同則從屬于主合同借款合同。

(三)融資租賃和信貸都是有相同的時(shí)間期限，有價(jià)出讓標(biāo)的物的使用權(quán)。但租賃出讓的是物(多為有形的機(jī)器設(shè)備)，信貸出讓的是現(xiàn)金。

(四)售后回租一般可以做成長(zhǎng)期融資，三年、五年均比較常見；抵押貸款，銀行一般以一年期為主，長(zhǎng)期貸款很難操作。

(五)租賃中承租人違約的情況下，出租人可中止租賃關(guān)系并直接取回租賃物。而貸款人違約，債權(quán)人要獲得抵押物償債，只要債務(wù)人有異議，還須經(jīng)過(guò)訴訟程序。若租賃物滅失出租人可追究承租人善良管理責(zé)任；而抵押物滅失，債權(quán)人可要求債務(wù)人重新設(shè)置抵押或擔(dān)保，否則可中止借貸關(guān)系。

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