1985年2月10日,原告與被告協(xié)商簽訂了企業(yè)租賃經(jīng)營合同。合同規(guī)定:原告將該公司所屬旅社連同價值16.8萬元的設(shè)備和家具租給被告經(jīng)營;被告每月向原告交納租金、設(shè)備折舊費及管理費;被告負(fù)擔(dān)從旅社轉(zhuǎn)來的職工工資及租賃期間這些職工提高工資所需的款項;租賃經(jīng)營期限從1985年2月10日起至1987年1月30日止。1985年11月初,旅社暖氣設(shè)備出現(xiàn)故障不能供熱,影響旅社入冬的正常營業(yè)。原告與被告又于1985年11月9日達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,規(guī)定由原告負(fù)責(zé)暖氣設(shè)備的修理費用及補(bǔ)償被告經(jīng)營損失共1.9萬元。租賃經(jīng)營合同訂立后,被告自租賃經(jīng)營之日起至1985年12月,十個月未向原告交納租金及合同規(guī)定的其他費用。1986年1月,被告未經(jīng)原告同意,擅自將旅社轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營。原告得知后提出解除租賃經(jīng)營合同,并要求被告償付所欠的租金、利息以及合同規(guī)定的其他費用共3.2萬元。雙方協(xié)商未達(dá)成一致意見,原告訴至法院。

受訴法院認(rèn)為:原、被告共同協(xié)商簽訂的租賃經(jīng)營合同及補(bǔ)充協(xié)議合法有效。被告沒有按合同規(guī)定向原告交納各種費用,而且未經(jīng)原告同意,擅自將旅社轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營,其行為侵害了原告的權(quán)利。原告有權(quán)解除租賃合同,并向被告追索所欠的租金等合同規(guī)定的費用。據(jù)此判決:原、被告訂立的租賃經(jīng)營合同予以解除,被告與他人訂立的轉(zhuǎn)租協(xié)議無效;被告付給原告租金、設(shè)備折舊費、職工工資等3.2萬元,原告按上述協(xié)議付給被告設(shè)備修理費及補(bǔ)償被告經(jīng)營虧損費共1.9萬元,兩相折抵,被告應(yīng)付給原告1.3萬元;被告如數(shù)交還原告的出租物。

工商企業(yè)的租賃經(jīng)營是根據(jù)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的原則,通過租賃形式表現(xiàn)出來并與分配制度相銜接的一種經(jīng)營方式。承租方和出租方各自應(yīng)按租賃經(jīng)營合同約定享受權(quán)利,履行義務(wù)。在租賃期間,承租方取得對租賃財產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán),未經(jīng)出租方同意,承租方不得將承租的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租給他人;未經(jīng)出租方同意,承租方擅自轉(zhuǎn)租的,其轉(zhuǎn)租合同無效。出租方在承租方不按合同交納租金時,有權(quán)解除合同并追索所欠租金。

本案原、被告簽訂的租賃經(jīng)營合同是合法有效的。被告自租賃經(jīng)營開始至雙方發(fā)生糾紛,中間近十個月一直未向出租方交納合同規(guī)定的租金及其他費用,又未經(jīng)出租方同意擅自將租賃經(jīng)營的企業(yè)轉(zhuǎn)租他人經(jīng)營,侵犯了原告的合法權(quán)益。原告針對被告的違約行為要求解除租賃經(jīng)營合同,并追償依合同規(guī)定應(yīng)由被告交納的各種費用,是合理的,應(yīng)予支持。