1990年6月15日,某建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租方)與某建筑隊(duì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承租方)簽訂了一份吊車(chē)出租合同。吊車(chē)負(fù)荷為2t,租金為每小時(shí)5元,共租用1000個(gè)小時(shí),租金總額為5000元,出租方負(fù)責(zé)保證吊車(chē)質(zhì)量,出現(xiàn)故障及時(shí)排除。因吊車(chē)故障造成的損失,由出租方賠償。1990年7月18日,吊車(chē)在工作中突然傾倒,造成直接損失達(dá)1.5萬(wàn)元。承租方多次與出租方交涉修復(fù)吊車(chē)、賠償損失,不得解決,故于1990年9月1日向某市經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

承租方訴稱(chēng),我們與出租方簽訂的2t吊車(chē)合同,每小時(shí)租金為5元,可合同簽訂后,出租方不守信用,提供的設(shè)備是一個(gè)使用過(guò)多年的舊設(shè)備。投入運(yùn)行后,經(jīng)常發(fā)生故障。我們通知他們修理,他們總是一拖再拖。從1990年6月17日吊車(chē)安裝起到1990年7月18日吊車(chē)傾倒止的一個(gè)月時(shí)間里,該吊車(chē)共出現(xiàn)大小故障8起,停工9天。加上這次吊車(chē)傾倒,共給我方造成直接經(jīng)濟(jì)損失1.5萬(wàn)元。我們要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

出租方答辯稱(chēng),我們出租的吊車(chē)質(zhì)量是好的,在出租給承租方之前一直在出租使用,從未見(jiàn)用戶(hù)反映質(zhì)量問(wèn)題。我們?cè)趲统凶夥桨惭b調(diào)試后,還進(jìn)行了2天的試運(yùn)行,設(shè)備運(yùn)行正常,根本不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。該吊車(chē)后來(lái)發(fā)生傾倒,我們認(rèn)為是承租方操作不當(dāng)造成的,我方不能承擔(dān)違約責(zé)任。

仲裁委員會(huì)認(rèn)真聽(tīng)取了雙方當(dāng)事人的陳述和答辯。他們爭(zhēng)議的焦點(diǎn),一說(shuō)是租賃物的質(zhì)量問(wèn)題,一說(shuō)是承租方使用不當(dāng)問(wèn)題。經(jīng)過(guò)調(diào)查研究查明,出租方在與承租方簽訂租賃合同前,該吊車(chē)一直在外單位使用,運(yùn)行正常。合同簽訂后,出租方幫助承租方安裝了吊車(chē),并進(jìn)行了試運(yùn)行,也是正常的。后來(lái)發(fā)生過(guò)8次故障(均系零件老化引起),除一次維修不及時(shí)引起停工3天造成損失達(dá)800元外,其它都進(jìn)行了及時(shí)的維修,沒(méi)有影響生產(chǎn)。吊車(chē)傾倒的直接原因是由于承租方強(qiáng)行超負(fù)荷起吊3t預(yù)制板引起的,其經(jīng)濟(jì)損失為1100元。依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》第44條第1款規(guī)定:“由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng),造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的,負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償”,仲裁機(jī)關(guān)認(rèn)為承租方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)調(diào)解未成,遂作出裁決如下:

1.原合同終止履行。

2.由于承租方使用不當(dāng),吊車(chē)傾倒,摔毀臂架和燒毀電機(jī)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),所欠交的24小時(shí)的租金應(yīng)予補(bǔ)交,吊車(chē)傾倒造成的1100元損失應(yīng)由承租方賠償;由于出租方未及時(shí)修理排除故障,使承租方停工8天,造成損失800元,由出租方賠償。

3.仲裁費(fèi)200元由承租方承擔(dān)。

財(cái)產(chǎn)租賃合同是出租人將財(cái)產(chǎn)租給承租人使用,承租人支付租金,并在租賃關(guān)系終止時(shí)將租賃物返還給出租人。訂立財(cái)產(chǎn)租賃合同,應(yīng)明確規(guī)定租賃財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金和租金交納期限、租賃期間財(cái)產(chǎn)維修保養(yǎng)的責(zé)任、違約責(zé)任等條款。出租方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),將出租的財(cái)產(chǎn)交給承租方使用。如果未按合同約定質(zhì)量提供租賃物,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此造成的損失。由于承租方使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。當(dāng)事人在合同中訂明相互間的權(quán)利和義務(wù),一方面便于履行,另一方面一旦在履行中發(fā)生糾紛便于確定違約責(zé)任。

本案雙方當(dāng)事人都沒(méi)有嚴(yán)格履行合同。出租方將吊車(chē)安裝投入運(yùn)行后,因零件老化,發(fā)生過(guò)8次故障,其中7次進(jìn)行了維修,一次未及時(shí)維修造成停工3天,損失達(dá)800元。這個(gè)損失是由出租方的過(guò)錯(cuò)造成的,應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)責(zé)任。承租方?jīng)]有按照合同約定的吊車(chē)負(fù)荷為2t使用吊車(chē),而超負(fù)荷起吊3t重的水泥預(yù)制板,造成吊車(chē)傾倒,摔壞吊車(chē)臂架,燒毀電機(jī),損失達(dá)1100元,應(yīng)當(dāng)由承租方承擔(dān)責(zé)任,承租方應(yīng)當(dāng)修復(fù)吊車(chē)臂架和電機(jī),然后將吊車(chē)完好地交還出租方。