1990年6月15日,某建筑工程公司(以下簡稱出租方)與某建筑隊(以下簡稱承租方)簽訂了一份吊車出租合同。吊車負荷為2t,租金為每小時5元,共租用1000個小時,租金總額為5000元,出租方負責保證吊車質量,出現故障及時排除。因吊車故障造成的損失,由出租方賠償。1990年7月18日,吊車在工作中突然傾倒,造成直接損失達1.5萬元。承租方多次與出租方交涉修復吊車、賠償損失,不得解決,故于1990年9月1日向某市經濟合同仲裁委員會申請仲裁。

承租方訴稱,我們與出租方簽訂的2t吊車合同,每小時租金為5元,可合同簽訂后,出租方不守信用,提供的設備是一個使用過多年的舊設備。投入運行后,經常發生故障。我們通知他們修理,他們總是一拖再拖。從1990年6月17日吊車安裝起到1990年7月18日吊車傾倒止的一個月時間里,該吊車共出現大小故障8起,停工9天。加上這次吊車傾倒,共給我方造成直接經濟損失1.5萬元。我們要求出租方承擔違約責任并賠償損失。

出租方答辯稱,我們出租的吊車質量是好的,在出租給承租方之前一直在出租使用,從未見用戶反映質量問題。我們在幫承租方安裝調試后,還進行了2天的試運行,設備運行正常,根本不存在任何質量問題。該吊車后來發生傾倒,我們認為是承租方操作不當造成的,我方不能承擔違約責任。

仲裁委員會認真聽取了雙方當事人的陳述和答辯。他們爭議的焦點,一說是租賃物的質量問題,一說是承租方使用不當問題。經過調查研究查明,出租方在與承租方簽訂租賃合同前,該吊車一直在外單位使用,運行正常。合同簽訂后,出租方幫助承租方安裝了吊車,并進行了試運行,也是正常的。后來發生過8次故障(均系零件老化引起),除一次維修不及時引起停工3天造成損失達800元外,其它都進行了及時的維修,沒有影響生產。吊車傾倒的直接原因是由于承租方強行超負荷起吊3t預制板引起的,其經濟損失為1100元。依照《中華人民共和國經濟合同法》第44條第1款規定:“由于使用保管或維修保養不當,造成租用財產損壞、滅失的,負責修復或賠償”,仲裁機關認為承租方應該承擔違約責任。經調解未成,遂作出裁決如下:

1.原合同終止履行。

2.由于承租方使用不當,吊車傾倒,摔毀臂架和燒毀電機應負責修復,所欠交的24小時的租金應予補交,吊車傾倒造成的1100元損失應由承租方賠償;由于出租方未及時修理排除故障,使承租方停工8天,造成損失800元,由出租方賠償。

3.仲裁費200元由承租方承擔。

財產租賃合同是出租人將財產租給承租人使用,承租人支付租金,并在租賃關系終止時將租賃物返還給出租人。訂立財產租賃合同,應明確規定租賃財產的名稱、數量、用途、租賃期限、租金和租金交納期限、租賃期間財產維修保養的責任、違約責任等條款。出租方應按照合同規定時間和標準,將出租的財產交給承租方使用。如果未按合同約定質量提供租賃物,應負責賠償由此造成的損失。由于承租方使用保管或維修保養不當造成租用財產損壞、滅失的,應負責修復或賠償。當事人在合同中訂明相互間的權利和義務,一方面便于履行,另一方面一旦在履行中發生糾紛便于確定違約責任。

本案雙方當事人都沒有嚴格履行合同。出租方將吊車安裝投入運行后,因零件老化,發生過8次故障,其中7次進行了維修,一次未及時維修造成停工3天,損失達800元。這個損失是由出租方的過錯造成的,應當由出租方承擔責任。承租方沒有按照合同約定的吊車負荷為2t使用吊車,而超負荷起吊3t重的水泥預制板,造成吊車傾倒,摔壞吊車臂架,燒毀電機,損失達1100元,應當由承租方承擔責任,承租方應當修復吊車臂架和電機,然后將吊車完好地交還出租方。