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寧波
“一房數租”情況下，如何確定承租人
案情
在中介公司的居間下，小紅與業主簽訂了為期一年的《A房屋租賃合同》。孰知，小紅入住5天后提出房子不滿意并找到了合意房屋B房屋要另租。中介無奈，與業主協商口頭達成一致，同意小紅在滿一個月租期后解除合同搬出該房屋內。同時，5天過后，中介又為業主尋得租客小蘭，又簽署了一份《A房屋租賃合同》。后小紅又表示對B房屋不滿意，不承租B房屋。于是就造成了小紅月底無處可去，無法搬出，但小蘭又急需搬進A物業的尷尬局面。遂兩人都主張自己是房屋的承租人。
誰能入住呢?
如果業主與中介不能提供足夠證據證明小紅同意解除《房屋租賃合同》，則兩個合同都成立生效。這是典型的“一房數租”的情形，具體最后由誰承租該房屋，法律有明確的約定。
法律依據
《關于房屋租賃案件糾紛的解釋》第六條規定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(一)已經合法占有租賃房屋的；
(二)已經辦理登記備案手續的；
(三)合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。因此，在本案中，由已占有房屋的小紅承租。對于小蘭，小蘭可以向業主和中介公司主張違約責任。
中介風險
由于中介公司是兩個租賃合同的居間房，對小紅與業主之間存在租賃關系十分了解，明知房屋已存在租約仍向他人提供居間服務，可能面臨的風險有：(1)無法收傭；(2)承擔違約責任。因此遇到這種情況，中介公司應當讓業主與小紅簽訂解除協議再進行下一次的居間服務。
以上就是律霸小編為大家整理的有關“一房數租”情況下，如何確定承租人的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網專業律師，或者直接委托律霸網律師幫您擺脫法律困境。
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